Эксперты предполагают, что этот объект может служить запасным аэродромом для отъезда из Беларуси. Расследование журналистов Belsat и объединения бывших белорусских силовиков BELPOL показало, что строительство ведется частной компанией, связанной с Лукашенко.
Резиденция расположена в поселке Красная Поляна на участке площадью более 97,248 тысячи кв. м. Кроме самой резиденции, на территории будут расположены гостиница, ресторанный комплекс, шале и уникальное кельтское «место силы», которое привлекает эзотериков и космоэнергетов.
Участок, на котором строится резиденция, является весьма примечательным. Он столь обширен, что даже при максимальном масштабировании на карте Сочи не исчезает. Кроме того, земля находится в горах рядом с загадочными дольменами Красной Поляны, которые были построены кельтами примерно в III-II веке до нашей эры. Сегодня дольмены являются местом поклонения духам леса, гор и древним силам, популярным среди эзотериков.
С 2009/2013 года до 2022 года участок в Красной Поляне принадлежал Республике Беларусь. Он был приобретен властями республики в обмен на белорусские земли, отданные России после ратификации соглашения о взаимной передаче в собственность земельных участков от 28 мая 2009 года. Точная дата, когда земля под Сочи стала белорусской, неизвестна: протокол о передаче земли датирован 2009 годом, но подписи на нем поставлены лишь в 2013-м. В обмен Беларусь отдала России территории в Минске; площадь отданной России земли эквивалентна полученным территориям - обе стороны получили по 932 сотки.
После обмена участок находился в оперативном управлении госучреждения «Санаторий „Беларусь”», который входит в структуру управделами президента РБ. Однако 20 февраля 2022 года участок был продан. Покупателем стало российское ООО «Комплекс-Инвест», созданное за полгода до сделки - 8 июня 2021 года. Вся операция по отчуждению земли прошла быстро: в июне создается российское ООО, а уже в июле Александр Лукашенко издает секретное «для служебного пользования» распоряжение об отчуждении земли - того самого участка. И спустя шесть месяцев подписывается договор купли-продажи.
В секретном распоряжении была названа сумма продажи - 970 млн российских рублей, которая, как утверждается, является кадастровой стоимостью участка, которая, как известно, значительно ниже рыночной. Журналисты нашли еще одно распоряжение - уже от 18 января 2022 года, в котором цена продажи участка снижается еще в два раза - с 970 млн до 485 млн российских рублей.
Договор купли-продажи был подписан 18 февраля 2022 года. Как обнаружил The Insider (иноагент), до этого 1 января 2022 года - между первым и вторым секретными распоряжениями Лукашенко о снижении стоимости продажи - кадастровая цена участка была увеличена до 1,39 млн российских рублей. Таким образом, Лукашенко продал государственную собственность Республики Беларусь за 34,8% от ее минимальной стоимости и в 20 раз дешевле рыночной: стоимость сотки составила 462 тысячи рублей - таких цен в Красной Поляне нет, минимальная рыночная цена - 10 млн рублей.
