Наш клиент выбрал квартиру, документом-основанием которой был договор купли-продажи 2000 года. Казалось бы, прошло 23 года – что же здесь можно проверять? Но только не для нас!
Перед внесением аванса мы посмотрели документы – поскольку это была возмездная сделка по договору купли–продажи, нам важно было удостовериться, что отсутствовала супружеская доля. Женщина, которая продавала квартиру, предоставила нам заявление о том, что она не состояла в браке на момент покупки – как вы знаете, нас не устраивает подобный документ. Тогда мы попросили ее предоставить справку из архива ЗАГС за месяц до предыдущей сделки в 2000 году и через месяц после нее. Женщина стала отнекиваться – в МФЦ ей предоставили все бумаги (ЕЖД, справки об отсутствии задолженности), но именно эту справку не дали. Для нас это верный знак того, что квартиру покупали в браке.
Мы спросили у женщины, где ее супруг – она сообщила, что развелась с ним. Тогда мы попросили ее предоставить свидетельство о разводе и увидели, что супруги развелись в 2001 году. При разводе они договорились, что мужу достанется дача, а жене – квартира, но документально это нигде не зафиксировали. Далее супруг женился повторно, и в новом браке у него появилось двое детей – при этом у него был ребенок от первого брака. В 2022 году супруг скончался. Будучи в браке со второй женой, он купил квартиру и оформил ее на супругу. После его смерти двое детей от второго брака, ребенок от первого брака и вторая жена вступили в наследство на супружескую ½ доли квартиры и зарегистрировали свое право собственности.
Мы поняли, что наша квартира которую выбрал наш покупатель также была куплена в браке, и после смерти мужа первая жена должна была разделить ее пополам, выделив супружескую долю. На ½ доли бывшего супруга должны были вступить в наследство наследники первой очереди – трое детей и вторая супруга. Женщина же считала, что они с бывшим супругом договорились (несмотря на то, что никаких подтверждений этому не было), и не хотела выделять долю. Взвесив все за и против, мы поняли, что покупать такую квартиру попросту опасно, поскольку дети от второго брака уже вступили в наследство. Если бы они узнали, что квартира была куплена в браке с первой женой, то могли бы вместе с матерью претендовать на ее половину. Получается, что ½ доли должна была быть разделена на четверых – каждому ребенку и второй жене досталось бы по ⅛ доли в квартире, которую мы покупали. При этом она находилась на Профсоюзной улице и стоила 15 млн рублей. Взвесив все риски, мы отказались от покупки такого объекта недвижимости.
Как вы считаете – правильно ли мы поступили?
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli