Некоторые арендодатели в Дубае устанавливают минимальную продолжительность аренды, поскольку рынок аренды быстро развивается, а спрос на краткосрочную аренду растет.
На фоне роста арендной платы есть как краткосрочные, так и долгосрочные арендаторы, включая тех новых жителей, которые только что переехали в эмират в поисках лучшей жизни.
Согласно данным за первый квартал, цены на аренду во всех населенных пунктах продемонстрировали устойчивую тенденцию к росту, что в основном объясняется такими факторами, как растущее присутствие состоятельных людей и исключение ОАЭ из серого списка ФАТФ (Группа разработки финансовых мер борьбы с отмыванием денег), что повышает привлекательность эмирата как места для инвестиций и жизни.
Карун Лутра, президент одной из крупных риэлторских и аналитических компаний, сказал, что арендодатели также предлагают более короткие сроки аренды или перерывы в аренде, чтобы удовлетворить потребности «временного» населения.
Специалисты IMEX Real Estate всегда помогут вам как найти арендаторов, так и найти лучший вариант для аренды. Свяжитесь с нами через WhatsApp +971(50)5006869, и наши онлайн-брокеры быстро найдут для вас именно то, что вам нужно.
«Арендодатели отдают приоритет удобствам и услугам, чтобы улучшить общее впечатление арендаторов и удержать их на конкурентном рынке. Четкая коммуникация и построение доверия между арендодателями и арендаторами будут иметь важное значение для навигации в этой меняющейся ситуации и обеспечения положительного опыта для обеих сторон. Эти тенденции указывают на сдвиг в сторону более ориентированного на арендаторов подхода, поскольку арендодатели стремятся поддерживать высокий уровень заполняемости и удовлетворять растущие потребности своих жильцов», сказал он.
Лутра добавил, что арендодатели обычно добиваются своевременных выплат арендной платы, указывают сумму залога, устанавливают минимальный срок аренды и требуют соблюдения правил дома.
С другой стороны, арендаторы, особенно миллениалы, стремятся к гибкости в условиях аренды, условиях совместного проживания (коливинги) и политике размещения домашних животных.
«Арендодатели, которые учитывают эти предпочтения, могут привлечь более широкий круг арендаторов. Кроме того, арендаторы уделяют больше внимания сообществу внутри своих зданий, побуждая арендодателей проводить общественные мероприятия или создавать общедомовые чаты для жителей», сказал Лутра.
Он добавил, что арендаторов, которые готовы платить больше за качественное проживание, легче привлечь.
Оптимизированные процессы, такие как эффективные процедуры подачи заявления и заселения, могут улучшить качество обслуживания арендаторов, что приведет к большей удовлетворенности и, возможно, к более длительному сроку аренды.
Алоис Кугендран, генеральный менеджер по недвижимости в другом крупном агентстве, сказал, что многие арендодатели осознают ценность продолжения договора аренды и избегают простоя пустой недвижимости в поисках арендаторов, которые готовы остаться в Дубае на более длительный срок, часто как минимум на ближайшие 3-5 лет.
Он добавил, что арендаторы больше не ищут объявления на веб-сайтах, а хотят видеть только проверенные объекты недвижимости.
Джейкоб Брэмли, менеджер по аренде еще одной риэлторской компании, отмечает, что домовладельцы частных домов и квартир часто предпочитают быть более практичными, встречаясь с арендаторами до их заселения и устанавливая с ними тесные личные отношения.
Услуги по управлению недвижимостью
Брэмли отметил, что среди владельцев недвижимости растет интерес к профессиональным услугам по управлению недвижимостью, особенно среди тех, у кого есть негативный опыт, например, споры с арендаторами.
«Кроме того, с ростом арендной платы владельцы получают большую чистую прибыль от своих инвестиций, что побуждает некоторых инвестировать в эти услуги», добавил он.
Пол Келли, операционный директор Allsopp & Allsopp Group, сказал, что все больше арендодателей обращаются за услугой управления недвижимостью, чтобы помочь управлять, координировать и максимально сократить расходы.
IMEX Real Estate предоставляет полный спектр услуг по управлению недвижимостью. Обращайтесь к нам, и забудьте о проблемах с арендаторами!
«Общая картина такова, что и арендаторы, и арендодатели гораздо лучше осведомлены о своих правах и гораздо активнее их защищают. В свою очередь, это также приводит к тому, что больше арендодателей ищут управление недвижимостью, а больше арендаторов ищут квартиры с управлением недвижимостью, чтобы обеспечить профессиональное управление отношениями и предотвратить ненужные и неудобные конфликты», сказал Келли.
Вторя своим коллегам, Лутра добавил, что наблюдается рост профессионального управления недвижимостью, поскольку занятые арендодатели передают эти задачи компаниям, которые обладают глубоким пониманием правил Rera и играют решающую роль в информировании обеих сторон об их правах и обязанностях, способствуя более гладкому и гармоничному процессу аренды для всех участников.
Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:
Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)5006869 (Whatsapp, Viber, Telegram)
IMEX REAL ESTATE BROKER LLC
Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE
Email: pm@IMEXre.com