Традиция обещать построить аквапарк уходит корнями в предыдущее десятилетие. Еще в 2017 году загадочный красноярский инвестор под названием ООО "Аквабазис" объявил о намерениях построить крытый аквапарк на 500 человек. С учетом открытой зоны вместимость вырастала до тысячи посетителей. Обещали вложить более 500 млн руб. Администрация Зеленоградска выделила 11 га земли под это благое дело возле Приморского кольца и железнодорожной станции Сосновка, сформировала участок и поставила его на кадастровый учет.
Но что-то пошло не так. Позже Министр культуры и туризма Калининградской области Андрей Ермак рассказывал, что у инвестора «не получилось закончить сложный проект». Даже начать не получилось. В 2020-м договор расторгли, участок вернули, пытались взыскать задолженность.
Летом 2021 года через аукцион тот же участок передали в аренду компании "Солнечный берег". Проект немного подрос. Кроме аквапарка с 12 горками, двумя бассейнами и СПА-комплексом там по разным источникам хотели построить крытый картодром, каток, апартаменты площадью 55 000 кв. м, гостиницу на 200 номеров, парковку на 1115 мест, продуктовый магазин и парковую зону отдыха. Объем инвестиций не раскрывался.
Чуть позже даже появились картинки. В начале 2023 года Министерство градостроения сформулировало ряд замечаний и отправило проект на корректировку. С тех пор о нем ничего не слышно. Участок сохраняет ВРИ "развлечения".
За последний год в гонку обещаний один за другим зашли новые игроки.
«Белая Дюна» в Поваровке
Около года назад на бывшем участке игорной зоны в районе Поваровки южнее Янтарного оформился проект мегакурорта «Русская Балтика», о котором я уже писал. Километровый подогреваемый бассейн, с которым ассоциируется новый курортный город, - это скорее для хайпа. Важнее, что он вошел в федеральный проект 5 морей и озеро Байкал, получил финансирование корпорации Туризм.рф. За год проект обрел новое название - "Белая дюна", в декабре был озвучен объем инвестиций - 416,1 млрд рублей (из них 90% - частные), появились еще цифры: площадь участка - 479 га, коллективных мест размещения - 10500, численность персонала - более 17000 человек. В общем, вырастет новый город на западе области, к которому обещают восстановить железную дорогу. Янтарный со своими 6500 жителями станет незаметным городом-спутником.
В апреле для прессы выкатили красивые картинки. По правде сказать, они не бьются с изменениями в генеральный план Зеленоградска (а это территория городского округа Зеленоградск), которые вносятся прямо сейчас, и еще сто раз поменяются. Туризм.рф к 2025 году обещает сделать мастер-план, но мне кажется, что серьезные проектные решения мы увидим пораньше. Конечно же, в составе Белой дюны будет аквапарк. Его на картинках не видно, но он где-то там точно есть! Наверное - очень большой. Подробности узнаем из мастер-плана.
На выставке Россия обнаружился макет Белой Дюны. В водах Балтики отражается соседний стенд Омской области; 500-метрового бассейна и на макете обнаружить не удалось. Также к большому сожалению не удалось обнаружить и железнодорожной линии. ТЭПы при макете почему-то раза в три занижены - обсудить на стенде возникшие вопросы было не с кем.
«Водный мир» в Ласкино
Проект собирается реализовать одноименная Калининградская компания. Информация о нем появилась на интернет-ресурсах корпорации туризм.рф, в том числе здесь в дзене. Потом ее перепечатали Калининградские и Питерские ресурсы, как водится - с неточностями.
Ласкино расположено на южной окраине Калининграда, вдали от туристических городов. Запланирован всесезонный акватермальный комплекс с фудкортом и зоной SPA площадью более 5 200 кв. метров, детская и спортивная инфраструктура, гостевые дома, пространства для организации деловых мероприятий и конференций вместимостью до 350 человек. Комплекс смогут посещать более 120 тыс. человек в год, будет создано 540 новых рабочих мест.
В общем, довольно скромный проект, который вполне может быть построен - конечно не к 2026 году, как заявлено, а попозже. Особенно если за финансирование возьмется Туризм.рф. Реквизиты земельного участка, объем инвестиций, мнение губернатора или архитектурного совета на дынный момент неизвестны. Никаких новостей про Водный мир за последние полтора месяца не появилось.
Акваполис в Сокольниках
Идея "крупнейшего крытого аквапарка в России, Прибалтике и всея Северной Европе" заявлена тяжеловесом Калининградского девелопмента Александром Качановичем, известным многочисленными жилыми домами, непостроенным в Светлогорске Стаканом и построенным там же СПА-комплексом Баден. Оцените масштаб: один только аквапарк - 88 тысяч квадратных метров (в 16 раз больше Водного мира) на два миллиона посетителей в год. А еще «санаторий новой формации, спа-комплекс, отели (325 тысяч кв. м), торговый центр, многоквартирные жилые дома (180 тысяч кв. м), фитнес-центр, зона активного отдыха у моря, образовательный кампус, школа, детский сад и поликлиника». Всего 600 тысяч кв. м разнообразной недвижимости.
Александр Качанович - бизнесмен серьезный, поэтому начинает не с рисования веселых рендеров, а с разговоров за землю. Пообещав выполнить социальные обязательства на сумму 4 млрд рублей, а именно: расширение велодорожки, обустройство пляжа до стандарта «Голубого флага», строительство инженерной инфраструктуры, благоустройство и организацию парковки на 1500 мест он получил от инвестсовета области в аренду без торгов безвозмездно - то есть даром - необходимые пять участков на первой линии у моря площадью более 100 га.
Картинки инвестсовету тоже были представлены. Похоже на творчество ИИ. В проект планируется вложить 77 миллиардов рублей, а это более серьезный аргумент чем сотня цветных иллюстраций.
Не удивлюсь, если казино в Куликово уже начало принимать ставки - кто первым построит аквапарк на Кёнигсберщине. В дуэли Качановича и Туризма.рф я лично поставил бы на первого.
В свое время Андрей Ермак говорил, что "рынок региона слишком мал для строительства аквапарка, хотя рентабельным проект может сделать увеличение турпотока. Когда инвесторы начинают делать бизнес-план, цифры их не удовлетворяют, поэтому с 2000 года новый аквапарк в регионе так и не построили".
За последние пару лет количество туристов заметно выросло. Однако оптимизм инвесторов вырос не в пример сильнее. Скоро калининградцы смогут отвечать на вопрос моего любимого мультяшного героя - да у нас целых три аквапарка!
Главное - не повторить ошибки предшествующих инвесторов. У которых "не получилось закончить".
