Всем привет!
Думаю все ипотечники уже видели эти новости - в 2024 нет освобождения от налога на материальную выгоду (что это такое можете погуглить, но кратко - это налог за то, что вы взяли в банке кредит под процент меньше ставки рефинансирования, которая сегодня составляет 16%).
Дело в том, что в 2021-2023 годах такой налог платить было не нужно согласно освобождению
У нас есть ипотека под 1.99%, которую мы брали, чтобы купить инвестионную квартиру под сдачу.
Для тех, кто впервые заглянул ко мне на канал: я Юля (можно на ты), мама двоих детей - 10 лет и 2 года. Работаю полный день с 8 мес. дочки и сдаю 2 квартиры в новостройках в Москве и ближайшем Подмосковье, все обязанности по ним лежат на мне. У себя на канале я рассказываю, как совмещать все это, а также делюсь впечатлениями, полученными в путешествиях.
Честно говоря, когда я увидела эти тревожные новости, по подумала " да ладно, ипотечников точно государство не будет трогать!". Но все же потом я свое мнение изменила.
Во-первых, сама почитала первоисточники, которые, если понимать буквально, намекают на то, что все мы льготные ипотечники будем скоро раскошеливаться.
Если задуматься, то так вполне может случиться. Ключевая ставка - важнейший параметр, к ней привязаны все наши кредитные обязательства и доходности от инвестиций (так называемая "ставка без риска").
Когда ставка снижалась, а у населения были ипотеки по завышенным ставкам, то, если верить моим знакомым, без особых проблем можно было такие кредиты рефинансировать под более низкий процент. Сама я не сталкивалась с рефинансированием.
Поэтому, сейчас логично предположить - ситуация изменилась в обратную сторону, будьте любезны, доплатите 35% налог на свою ипотеку по необоснованно низкой ставке.
Пока все кажется достаточно справедливым, не так ли? Кроме одного факта - эти льготные ипотеки были профинансированы за счет роста стоимости цены объекта.
Грубо говоря, мы и так купили объект по несколько завышенной цене, а теперь еще и должны заплатить налог. Механизм я описывала тут, кому интересно, можете почитать:
Что буду делать конкретно я? Закладывать эту разницу в свой бюджет, что же еще. И надеяться, что будет какое-то исключение.
Посижу без нового телефона, чтож.
В целом, я понимала на что иду, и все сопряженные риски, возможно придется гасить весь кредит сразу, что тоже для меня сейчас нежелательно, так как планы на эти деньги совершенно другие.
В интернете есть калькуляторы, когда я разобралась в ситуации, то поняла, что не так все плохо, особенно если знать, что придет такой "подарочек" по итогам года.
А вы что думаете по этому поводу?
Спасибо, что читаете меня. Если Вы еще не подписаны на канал, то самое время сделать это⤵️