Обещала рассказать о новостях по порядку. А их немало есть у меня.
Первое это то, что после долгих раздумий и жарких обсуждений, мы все-таки купили квартиру в Москве.
С темы недвижимости я в свое время начинала блог. Многое, конечно, поменялось с тех пор, но решение о покупке мы приняли даже несмотря на то, что свое отношение к арендному жилью я сильно смягчила в последнее время.
У нас на будущее есть жилье в неплохом районе, но на слишком далекое будущее. Другие причины, подтолкнувшие к покупке:
- смягчение позиции по аренде не лишает ее минусов
- даже со стоимостью 270 тыс. за квадратный метр, если внести солидный первый взнос, то покупка на горизонте 5-10 лет смотрится выгодной. Щедрые депозиты закончились, а активно скупать наш рынок акций я сейчас не планирую, поэтому на проблему нужно даже смотреть не "арендовать, либо свое", а скорее "куда вложить временно свободные д/c".
Хотя сейчас такая ситуация, что запросто я могла чего-то не учесть, не просчитать
- скидки от застройщиков. В какой-то степени мы все-же купились на маркетинг, но что поделать. Я достаточно хорошо знаю рынок, и условия, на которых мы взяли недвижимость, именно при наших исходных, даже лучше, чем летом 2021. Но тут и ничего удивительного - с такими % по вкладам выгоднее было подкопить первый взнос
С января я стала ещё активнее мониторить сайты, и когда шла на очередной просмотр квартиры (вторички), разговаривала с риелторами так, что во мне сразу узнавали "своего" человека. Просто чтобы Вы понимали, насколько я погрузилась в вопрос😊
В принципе, опыт у меня был и до этого. Ведь можно сказать, что я работала риелтором, правда, у себя самой. Расскажу как-нибудь подробнее
Параллельно я подписалась на обновления у застройщиков, и как только выходили интересные квартиры, утаскивала их в избранное❤️
Сначала муж шел в отказ (Юля, это покупка очередной проблемы, ты и сама понимаешь. Нет.)
Но когда я раскинула разные варианты на калькуляторе и стала скрупулезно просчитывать это как проект - в прямом смысле этого слова, с четким сроком окупаемости, сравнением с арендой, и т.д., то он стал потихоньку соглашаться со мной.
кстати - с семейной под 6 процентов тем летом сравнение было в пользу аренды
31-го мая оплатила бронирование, но все еще рассуждала так - скорее всего, передумаем/что-то не сложится, и просто потеряем 5 тыс. рублей., ничего страшного.
Шаг за шагом мы приближались к покупке. Неожиданно наступил момент уже моих сомнений, но тут отступить назад уже не дал муж: "3 месяца сидишь уже там, столько сделала, будешь жалеть, объективно условия норм!"
И вот позавчера мы стали полноправными дольщиками.
Похоже, марафон желаний все-таки работает - я там как-никак квартиру в Москве загадывала, и если честно, после 24-го, когда все началось, уже хотела разоблачить всякие марафоны, потому как подумала, что какая вообще новая квартира, еще и подмосковную придется продавать
Но видите как...
Мои требования к объекту были:
1. строго в Москве, недалеко от центра (не Новая Москва, не Некрасовка) но тут соображения лежат не в плоскости престижности и т.д, а в близости к родителям и друзьям
2. уже ПОСТРОЕННАЯ инфраструктура. Я второй раз на обещания застройщиков уже не поведусь, какими бы надежными они не были, почему - писала тут
3. минимальная нагрузка на нас в финансовом плане. В случае с недостроенным жильем мне, с одной стороны не хотелось бы отдавать всю сумму сразу, а с другой даже в период ожидания не платить больших кредитов. Сейчас такое время, что нет гарантии ни в чем.
4. высокая степень готовности дома
5. невысокий этаж (до 7 включительно)
6. функциональная планировка
7. ликвидность. Если будет возможность продать через 3-5 лет с финансовой выгодой, то переложиться в бизнес класс было бы прекрасно. Но, думаю, об этом говорить сейчас слишком рано
8. наличие отделки
Платеж, на который я ориентировалась - 25-30 тыс. в месяц включая страховку, которую обязательно обяжут сделать, даже если брать небольшой кредит.
Столько я готова отдавать, без последствий для уровня жизни.
Кстати, последнее и стало определяющим. У застройщиков появились достаточно неплохие акции.
Но тут тоже все непросто. Напишу отдельным постом, в чем там штука, на этом есть смысл остановиться подробнее.
Наверное, среди моих подписчиков есть те, кому интересно, что это за ипотеки под 0,1 - 1,99 %
Спасибо, что дочитали до конца
Другие публикации на канала на тему недвижимости