Всем привет, друзья! сегодня хочу рассказать Вам об уникальных объектах недвижимости в современных много квартирных домах. А именно, кладовые помещения, или кладовки в подвалах или на этажах новых жилых домов.
В 2022 году я искал себе склад- ремонтную зону по принтерам и запчастям. Тогда я совершил одну ошибку- купил металлический ржавый гараж в ГСК, который протекал весь и заваливало снегом. Естественно никакая ремонтная зона в нем бы не получилась и клиенты ко мне бы туда даже не приезжали купить принтер.
Год спустя мне подвернулась удача и я продал его по себестоимости вложенных средств. Кстати если покупать гаражи с землей в собственности, то минимум 20-30 процентов годовых рост в цене гарантирован. Но и расходов в ГСК полно (вступительный взнос, налоги, уборка снега). Вообщем тот еще ужас.
В то же время я стал мониторить различные помещения. Аренду офисов я не рассматривал, поскольку для меня аренда при моей ипотеке была бы нерентабельна. Я о чудо, я нашел объявление о продаже кладовых помещений разных площадей (от 4 до 10 кв.м) в жилом комплексе 2013 года постройки в подвале. На тот момент у меня не было денег, ведь я еще не продал гараж, пришлось взять кредит. Но я даже не сомневался в покупке такого помещения, площадью 9,3 кв.м по смешной ставке в 18 тыс за кв.м. Далее ставка правда повысилась дл 30 и сейчас она составляет 40 тыс. руб. у этого продавца.
Я купил помещение и стал делать в нем ремонт, будучи с грыжей в поясничном отделе в период обострения в се сделал и занес в помещение один, без чьей то помощи.А на фото вы можете увидеть конечный результат.Кстати совершенству нет предела и можно сделать еще симпатичнее. Не сохранилось как было. Но скажу, что был бетон на полу и цемент, который я отбивал куски и пылесосил, стены шпаклеванные и побелены не очень. Дверей не было. Вообщем друзья, в следующей статье я расскажу как я купил еще два помещения и по накатанной сделал и там ремонты и поднял хорошие деньги с продажи менее чем за год. И приятный бонус- расскажу о секрете в стоимости кадастровой. Всем удачи и здоровья.