Ещё большие чудики – тамошние застройщики. Для кого строит DOGMA – 25% проданного жилья, Точно – 16%, Семья – 17%, ИНСИТИ – 10%?
Похоже, на автомате.
Продолжаю набрасывать на вентилятор.
В прошлом году в крае было заключено 76 тыс. договоров ДДУ, из них 71% в краевой столице. Считается на раз/два, - продано 54 тыс. единицы жилплощади.
Теперь о самой субстанции.
В издании Эксперт-Юг вышла статься. И хотя интервьюер, - глава юридической конторы, он рассказывает о своих клиентах застройщиках.
Публикация называется «В ближайшие годы разориться каждый третий застройщик».
По пунктам, говорит:
• Мы находимся на пороге масштабного кризиса строительной отрасли.
• В 2024 году мои клиенты столкнулись с падением объёма продаж на 50-60%.
• Новые объекты стараются не начинать, достройку ведущихся разбивают на этапы, растягивая.
• Компании думают о снижении издержек, - все известные мне планируют сокращение штатов. Сначала офисных работников: маркетологов, экономистов, бухгалтеров, юристов, хотят оставить лишь ключевых сотрудников.
• После наступит этап сокращения линейных ИТР и работяг, но не в ущерб строящимся объектам.
• Максимальное падение продаж будет у девелоперов, которые работают в эконом-сегменте.
• Компании начнут переходить на принцип «сколько продал/столько начал строить».
• Но есть уже начатые объекты, некоторые могут сильно пострадать.
• По моему прогнозу в ближайшие 2-3 года до 30% застройщиков станут банкротами.
…
Самый смак я оставил на концовку. Проблема не только в строящихся домах, где продан лишь каждый четвёртый метр. Ситуация намного запущенней.
Лети очередная порция на лопасти:
…
• По моим данным (говорит босс юридической конторы), в Краснодаре не продано около 3 млн. метров в построенных и сданных домах, по итогам 2024 года будет уже около 4 млн. метров.
…
Что делаю я? Беру цифру Дом РФ, - в 2023 г. средняя площадь квартир в новостройках составила 49,3 м2, смотрю, сколько штук в 4 млн. метрах.
81 тыс.!!!
И это только лишь в Краснодаре, где за прошлый суперблагополучный год реализовано 54 тыс. Помимо этого, есть возводимые новостройки.
Взорвать, как в Китае, к чёртовой матери ещё не законченное, и можно торговать уже построенным года полтора.
Чушь!
Если исходить из названных цифр, что в 2024 году реализация снизилась на 50-60%, «пылящиеся» готовые объекты придётся распродавать…
3 года!!!
В общем, кирдык прилетел в «нагретое» место.
Остаётся последний вопрос.
Это на Юге такой «эксклюзив», или по всей стране?
Похоже, краснодарский пЭрсик уже перезрел.
Скоро начнёт лопаться!
Но, не слишком ли большой оптимист юрист, отводя процессу 2-3 года?
Да за такой срок, он не то, что лопаться начнёт…
Он уже сгниёт!