В 2024 году процедура выноса границ земельного участка в натуру осуществляется на основе данных, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эта процедура обычно выполняется в тех случаях, когда возникает необходимость точно определить границы участка на местности и установить, где заканчивается территория одного собственника или организации и начинается территория соседнего участка.
Что такое вынос границ земельного участка
**Вынос точек земельного участка** — это процедура, в ходе которой специалист определяет местоположение объекта на местности по данным кадастрового учёта. Если межевание не проводилось, то и вынести границы участка будет невозможно.
Межеванием может заниматься только кадастровый инженер с соответствующим уровнем образования и опытом работы, а также являющийся членом саморегулируемой организации.
Межевой план составляется по заданию заказчика на платной основе. После подготовки документа границы согласовываются с соседями. Завершающим этапом является регистрация уточнений или нового земельного участка в Росреестре.
Если собственник уже проводил межевание земельного участка, то данные о границах объекта содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для выноса поворотных точек достаточно нанять кадастрового инженера, который с помощью специальной техники закрепит объект на местности путём установки специальных межевых меток.
Вынести границы может не только кадастровый инженер, но и геодезист. Кроме того, если геометрическая форма земельного участка не сложная, то собственник участка может провести рассматриваемые работы самостоятельно.
Следует отметить, что требования к точности и методам определения координат характерных точек земельного участка ранее были утверждены Приказом Минэкономразвития № 90 от 2016 года. Однако сейчас при выполнении кадастровых работ инженер должен руководствоваться Приказом Росреестра № П/0393 от 2020 года.
Когда проводят вынесение границ земельного участка
С точки зрения законодательства, вынос координат и характерных точек на местности не является обязательной процедурой. Однако для правильного определения границ земельного участка и их последующей регистрации в Росреестре, необходимо провести эту процедуру.
К сожалению, собственники участков не всегда понимают, что для расстановки меток должен быть привлечён специалист. Вместо этого они самостоятельно устанавливают ограждения, что иногда приводит к конфликтам с соседями.
**Пример из практики:**
Иванов Т. приобрёл земельный участок в деревне для ведения личного подсобного хозяйства. На участке находится жилой дом и небольшой огород.
Часть участка, где расположен дом, уже была огорожена. Однако со стороны огорода не было никаких меток, отделявших участок Иванова от соседского.
Мужчина самостоятельно установил забор, определив границы своего участка. Вскоре после этого его сосед Орлов Н. потребовал перенести конструкцию на 2 метра. Он утверждал, что Иванов захватил часть земли, которая ему не принадлежит.
Самойлов отказался выполнять требования соседа. Тогда Орлов обратился в суд. В ходе рассмотрения дела была проведена землеустроительная экспертиза, которая показала, что Иванов действительно нарушил фактические границы и установил ограждение на соседском участке.
Суд обязал ответчика перенести конструкцию на 2 метра в соответствии с фактическими границами участка.
На практике такие ситуации возникают довольно часто. Чтобы избежать ненужных судебных разбирательств и споров, лучше пригласить специалиста для выноса координат.
Также вынос точек на местности может потребоваться покупателю, который планирует приобрести земельный участок.
Однако чаще всего эту процедуру проводят, когда самостоятельно определить фактическое расположение надела невозможно. Например, это может быть связано со сложной геометрической формой участка, отсутствием на местности объектов, от которых можно начать измерение, или по другим причинам.
Этапы проведения работ
Процесс выноса точек на местности включает в себя несколько этапов: подготовительный, полевой и камеральный.
На первом этапе собственник земельного участка находит кадастрового инженера. Они обсуждают условия оказания услуг и заключают договор. После этого собственник готовит необходимые документы для проведения процедуры.
На втором этапе кадастровый инженер выполняет свою работу согласно условиям договора и устанавливает межевые знаки.
Последний этап — это подготовка отчёта и предоставление результата заказчику. Обычно работы оформляются актом выноса границ земельного участка.
Подготовительный
Если вы планируете вынести границы своего земельного участка, лучше обратиться к квалифицированному специалисту — кадастровому инженеру.
Чтобы найти подходящего специалиста, вы можете воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Там вы найдёте информацию обо всех мастерах, работающих в вашем регионе, их квалификации, а также детали их профессиональной деятельности и контакты.
Для выполнения работ специалисту потребуются кадастровые документы, такие как межевой план или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписку можно заказать онлайн на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Для этого вам нужно будет заполнить соответствующую форму, отправить её и оплатить пошлину в размере 290 рублей (для физических лиц) или 820 рублей (для юридических лиц).
Если вы отправили заявку онлайн, то выписка придёт в электронном виде. Она вполне подойдёт для выполнения работ по выносу характерных точек на местности. Также есть возможность заказать бумажную версию справки. В этом случае вам нужно будет лично обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ, предоставив свой идентификатор личности.
Если для выполнения работ вы планируете использовать межевой план, то его копию тоже можно заказать в Росреестре. За получение электронной версии документа придётся заплатить 580 рублей, а за бумажную — 1740 рублей. Для юридических лиц плата будет выше.
Разбивка границ осуществляется кадастровым инженером по заданию заказчика. Стороны заключают договор на оказание услуг, в котором описывают все нюансы правоотношений.
Полевой
После заключения договора и получения необходимых документов кадастровый инженер согласовывает с заказчиком дату проведения работ. В назначенное время специалист приезжает на участок, привозит с собой специальное оборудование и проводит топографическую съёмку.
Затем ему потребуется несколько дней, чтобы обработать полученную информацию и подготовить теоретический план. Этот план определяет, где будут располагаться межевые знаки.
Межевые знаки можно условно разделить на временные и постоянные. Временные знаки — это метки искусственного или естественного происхождения, которые устанавливаются на короткий период времени. Этот вариант обычно выбирают, так как он связан с меньшими затратами.
Временные знаки могут быть убраны сразу после проведения работ или оставлены заказчиком до момента установки ограждения.
Постоянные знаки — это более дорогой вариант. Они могут быть выполнены в виде металлических труб или деревянных брусьев. На метках обычно размещают таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки.
Камеральный
Завершающий этап — камеральный. На этой стадии кадастровый инженер составляет акт выноса осей в натуру. Этот документ подтверждает выполнение работ и напоминает акт приёма-передачи услуг.
Важно отметить, что акт выноса точек в натуру не является документом, подтверждающим правильность определения границ. Для этого используется межевой план. Однако акт может стать незаменимым доказательством в судебных спорах, связанных с земельными вопросами.
Виды актов
Форма акта выноса межевых знаков не закреплена законодательно, поэтому её разрабатывает каждая кадастровая компания. Условно такие формы можно разделить на несколько видов.
Упрощенный
Обычно такой документ составляется непосредственно на месте проведения работ. Кадастровый инженер использует заранее подготовленный бланк, в который вносятся необходимые данные и создаётся схема с указанием расположения меток.
Преимущество такого документа — его быстрое оформление. Заявителю не нужно ждать результата в течение определённого времени. Однако если возникают разногласия с соседями, рекомендуется заказать расширенную версию документа.
Расширенный
В этот акт входит не только основная информация, но и пояснения к схеме, а сам рисунок выполнен более точно и в цвете.
Такой акт можно использовать как доказательство правильности установки ограждений на границе. Обычно его готовят как дополнение к упрощённому документу за дополнительную плату. Срок оформления составляет от одного до четырёх дней.
Расширенный, с фотоотчетом
Особенность этого акта заключается в том, что к нему прилагаются цветные фотографии, которые подтверждают, что после выполнения работ заказчик не переместил метки.
Расширенный акт с фотоотчётом часто заказывают, когда планируется разрешить земельный спор в суде. Однако у него есть существенный недостаток — высокая стоимость.
Поскольку на законодательном уровне не предусмотрена единая форма акта выноса границ земельного участка, кадастровый инженер может составить документ по образцу, принятому в его компании.
Важно отметить, что не имеет существенного значения, какой именно акт заказывать после выполнения работ кадастровым инженером. Можно выбрать как упрощённую версию, так и более подробный вариант.
Сроки
Невозможно точно определить, сколько времени потребуется для описания местоположения границ и выноса характерных точек на местности. Это зависит от загруженности и профессионализма кадастрового инженера.
Опыт показывает, что на выполнение работ обычно уходит:
* 1 день — заключение договора и изучение исходных данных;
* 1 день — проведение геодезических работ;
* 1–3 дня — обработка информации и подготовка теоретического плана;
* 1 день — установка межевых знаков;
* 1–3 дня — оформление акта (в зависимости от его типа).
Если участок не сложный, а его рельеф достаточно простой, то необходимые работы могут быть выполнены довольно быстро. Однако многое зависит от квалификации и опыта кадастрового инженера, к которому вы обратились.
Стоимость
Перед началом работ стороны заключают договор на вынос границ земельного участка. В этом договоре обязательно указывается стоимость услуг. Цена зависит от региона, в котором проводится процедура, а также от тарифов конкретного специалиста.
На практике вынос характерных точек земельного участка может стоить от 3 до 6 тысяч рублей. За дополнительные услуги, такие как подготовка расширенного акта с фотоотчётом, нужно будет доплатить в среднем от 1 до 5 тысяч рублей.
Судебная практика
В суд поступило исковое заявление от гражданина Хомякова Б. Т. к гражданину Карпову К. М. с требованием устранить препятствия в пользовании земельным участком.
Истец пояснил, что гражданин Карпов установил забор на его территории. В процессе рассмотрения дела выяснилось, что в течение 15 лет собственники смежных участков пользовались имуществом без определения точных границ.
Год назад по инициативе гражданина Хомякова были проведены межевые работы, подготовлен межевой план, на основании которого в Росреестр была внесена информация о границах его земельного участка.
Как удалось установить, гражданин Карпов два месяца назад начал строительство металлического забора. Однако металлическая конструкция проходила по территории гражданина Хомякова. Мужчина обратился к соседу с просьбой устранить недостатки, но гражданин Карпов отказался это делать, сославшись на то, что эта часть земли принадлежит ему.
Тогда гражданин Хомяков нанял кадастрового инженера, который произвёл вынос границ земельного участка. Фактически, специалист установил межевые метки за столбами, размещёнными гражданином Карповым, в сторону его дома.
Чуть позже гражданин Карпов самовольно убрал межевые знаки и закончил строительство забора по первоначальному плану. Таким образом, по мнению истца, ответчик захватил часть его земельного участка, преградив к нему доступ металлическим забором.
В процессе рассмотрения дела судья назначил проведение землеустроительной экспертизы, которая показала наличие нарушений со стороны ответчика. Судья удовлетворил иск гражданина Хомякова и обязал гражданина Карпова перенести ограждающую конструкцию.
Частые вопросы
Что значит «вынос трассы в натуру»?
Это комплекс исследований, который включает в себя геодезические изыскания. Он необходим для определения и закрепления на местности проектных отметок линейного объекта. Под линейными объектами понимаются объекты, которые имеют небольшую площадь, но значительную протяжённость.
Можно ли вынести сооружение в натуру, который я планирую построить, согласно плану?
Да, конечно, можно.
Вынос в натуру — это процесс перенесения проектов землеустройства на местность. В ходе этого процесса границы участка, дороги и другие объекты, которые были спроектированы на плане, отмечаются и закрепляются на местности.
Для того чтобы перенести проект в натуру, составляется разбивочный чертёж. В процессе работы применяются различные методы, такие как угловая, створная, прямоугольная засечки, метод полярных координат и другие.
Чем отличается вынос границ земельного участка от межевания?
Межевание — это процесс определения и уточнения границ земельного участка. Для этого кадастровый инженер составляет межевой план, данные из которого затем вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Вынос точек — это процедура, при которой специалист определяет местоположение объекта на местности, устанавливая межевые знаки.
Заключение эксперта
С юридической точки зрения, вынос границ земельного участка не является обязательной процедурой. Владелец может пользоваться своим наделом без определения границ на местности в течение всей жизни.
Однако в некоторых случаях проведение таких работ становится необходимым. Например, если возникают споры с соседями по поводу границ участка, перед строительством ограждающих конструкций без нарушений, при продаже объекта или если нужно точно определить местоположение участка, особенно если он находится в поле или в другой сложной местности.
Собственник земельного участка также может самостоятельно определить границы. Однако в этом случае будет сложно доказать правильность измерений и расположения меток.
Обычно подобные работы выполняет кадастровый инженер. По заданию заказчика он проводит топографическую съёмку, устанавливает постоянные или временные межевые знаки и оформляет результат актом.
Если у вас остались вопросы, пишите на https://myjus.ru и наши специалисты ответят на все ваши вопросы. Консультация бесплатная!