Покупатели при покупке недвижимости вносят задаток: иногда в счет частичной оплаты, а иногда для надежности что вы будете покупать квартиру.
🔗Задаток - это сумма, которая передается одной из сторон перед заключением основного договора. Задаток передают, чтобы обеспечить исполнение обязательств.
Если сторона, которая дала задаток, не исполнила условия договора, то она теряет эти деньги. Если получившая сторона нарушает условия - она возвращает и задаток в двойном размере.
Только если сделку отменили по обоюдному согласию или по независящим ни от кого причинам - задаток возвращают. Лучше в договоре задатка прописать обстоятельства по которым задаток будет возвращен.
Если продавец не возвращает задаток, то деньги нужно возвращать через суд. Но сначала продавца надо письменно оповестить о намерении вернуть деньги.
🔗Аванс - это частичная оплата за квартиру. Такой вид оплаты не дает никаких гарантий и не факт, что сделка состоится на обговорённых условиях.
Перед внесением задатка нужно убедиться, что продавец является собственником квартиры: запросите выписку из ЕГРН, проверьте собственника, адрес, обременения.
Если продавец требует слишком большую сумму - нужно сначала узнать, для каких целей нужна крупная сумма. Если вас устраивает такой вариант, то обязательно нужно составить предварительный договор купли-продажи желательно в присутствии нотариуса.
Так же при передаче денег продавцу нужно оформить расписку. Рекомендуется составить письменно - чтобы не было сомнений, что документ поддельный.