Про общие моменты для всех видов ренты и отдельно про пожизненную ренту рассказывала в этой статье
Сегодня расскажу о постоянной ренте и пожизненном содержании с иждивением
Постоянная рента
При заключении договора постоянной ренты нужно учитывать, что право на получение рентных платежей есть не только у получателя, но и у его наследников. То есть после смерти получателя плательщик будет выплачивать ренту уже им.
Плательщик может в любое время отказаться от дальнейшей выплаты ренты и просто выкупить ее. Такой отказ действителен, если получатель ренты уведомлен не менее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты или за более долгий срок, прописанный в договоре. Но обязательство по выплате ренты не может прекратиться до получения всей суммы получателем.
Имущество, передаваемое по договору постоянной ренты должно принадлежать только собственнику. То есть этот вариант ренты нельзя заключить в пользу третьего лица, как пожизненную. Но можно заключить договор уступки права требования.
Выплаты могут быть в денежной форме, а также в форме вещей, лекарств, услуг и т.д. Но в этом варианте ренты их стоимость должна быть указана в договоре. Денежная выплата не может быть меньше прожиточного минимума, установленного в регионе на душу населения.
Пожизненное содержание с иждивением
Предметом по этому договору может выступать только недвижимое имущество. Кроме того, плательщик ренты в обязательном порядке должен обеспечивать получателя продуктами, лекарствами, одеждой и т.д. Также в договоре можно указать, что плательщик ренты обязан сопровождать получателя в поликлинику, на прогулках, убираться в квартире и т.д. То есть взять получателя на полное обеспечение, помогать ему и осуществлять за ним уход.
А еще плательщик ренты обязан поддерживать полученное по договору имущество в таком состоянии, чтобы стоимость его не снижалась.
Стоимость содержания необходимо прописать в договоре, в том числе ту часть, которая выплачивается продуктами, одеждой, лекарствами и др. Выплаты не могут быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения, установленного в регионе.
Продать квартиру, обремененную рентой, можно только с нотариально удостоверенного согласия получателя. В случае продажи обязательства по выплате ренты переходят на нового собственника. При этом прежний и новый собственники будут нести субсидиарную ответственность перед получателем ренты. То есть, если новый собственник не будет исполнять обязательства по выплате ренты, получатель ренты в праве предъявить требования к прежнему собственнику.
Действие договора пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты.