Многие самостройщики строят свои дома своими руками для экономии. То, что умеют или знают как – делают сами. Такую же стратегию выбрал и я. Экономия, конечно, есть, но в ущерб времени. И есть в этом процессе один подводный камень, про который задумываются далеко не все. О нем расскажу в конце статьи. Он достаточно важный, если вы решитесь строить своими руками.
Стратегия мной была выбрана такая: экономлю средства за зиму, в сезон их осваиваю. Перечислю основные работы, сделанные самостоятельно.
1. Фундамент
Фундамент-плита, но с заливкой в несъемную декоративную и утепленную полистиролбетоном опалубку. Я отлил плиты, установил их по периметру площадки, подпер деревянными обрезками и заармировал. Не знаю, кто бы из строителей взялся за такую работу. Все стараются делать быстро: установили опалубку, заармировали, залили. Такие плиты никто не производит. Потратил время, зато не нужно думать, как и чем отделывать фундамент.
Работа не сложная, но долгая, особенно с армированием. А рабочие меньше 3-5 тыс. руб. в смену зарабатывать не могут. Плюс я нарастил плиту ребрами по периметру (поднял кладку, чтобы газобетон не мокнул). Это еще один небольшой ленточный фундамент с ручной заливкой бетона. Поэтому, здесь сэкономлено на фундаменте составила не менее 200 тыс. руб., а, может, и больше.
2. Кладка стен
Стены из газобетона толщиной 40 см. В доме порядка 100 м3 блоков. При цене кладки 3000 руб./м3 – это 300 тыс. Не учитывая монолитные перемычки и армопояс. Это отдельная стоимость. А еще укладка плит перекрытий, их стягивание и заливка швов между ними.
3. Монолитное перекрытие по технологии МАРКО
Когда газобетон стоил 3,5-4 тыс. руб. за м3, эта технология имела экономический смысл. Монтировал опалубку (подпорки), армировал, поднимал блоки на само перекрытие сам. Здесь по моим подсчетам тоже сэкономлено не менее 300 тыс. руб.
За крышу я не взялся, я бы не успел ее построить к концу сезона. Самостоятельно утеплял только перекрытие. Так же не стал разбираться в системе отопления. Подготовил лишь сам основание под теплые полы (уложил ЭППС), наклеил плитку в котельной. Далее все делали мастера, а я занимался террасой и балконом.
Окна заказывал с установкой. И не зря, при этом сохранилась гарантия на окна. Некоторые стеклопакеты зимой запотели и по гарантии все стеклопакеты весной заменили.
Электрика – совместно с электриком, который живет в нашем поселке. Я штробил, он прокладывал и монтировал электрощиты. Тоже была экономия.
4. Штукатурные работы внутри дома
У меня два полноценных этажа, да еще со штукатурным потолком. Поэтому, площадь работ приличная, не менее 300 м2. Научился штукатурить сам, по штукатурным маякам и под правило. Большая часть стен и все потолки – с наклеенным стеклохолстом. При этом, стоимость работ у мастеров – 1000 руб./м2. На потолке – не менее 1500 руб./м2.
По подсчетам, сэкономлено 300 тыс. руб. Но работа, скажу, не из самых легких и приятных. Легче за нее заплатить. Но все получилось.
5. Утепление и фасад
Площадь стен – 200 м2. Утепление ППС16Ф 10 см с наклейкой плит и дюбелированием, запениванием швов. В фасадных компаниях с использованием лесов (два полноценных этажа) эта работа обошлась бы в 200 тыс. руб.
Наклеивание АМК-покрытия можно сравнить с наклеиванием обоев на минеральный клей, плюс на высоте. Еще добавляет 1000 руб./м2 за работу. Итого, сумма экономии на фасадных работах составила 400 тыс. руб.
Это основные работы, экономию на которых легко подсчитать. В сумме за 5 сезонов, делая их самостоятельно, сэкономлено 1,5 млн. руб. В реальности больше, т.к. много второстепенных работ тоже делал сам. Например, монтаж септика и кессона совместно с экскаваторщиком, прокладка канализации и труб водоснабжения, установка подоконников и откосов и т.д. Строительство забора длиной 100 м, строительство бани (но это было еще до строительства дома).
Ну, и ложка дегтя в эту красивую картину приличной суммы экономии. Как написал, дом в состоянии предчистовой отделки построен за 5 лет. За это время цены на многие строительные материалы значительно выросли. И если бы я построил дом, нанимая мастеров и строителей за 2-3 года, то сумма была бы примерно та же. Вот только с качеством работ – как повезет. Делая своими руками качество намного выше (если не спешить).
И еще, сразу выложить 5-6 млн. руб. за 2-3 года - не у всех есть такая возможность. У меня тоже такой возможности не было. Поэтому, строительство растягивается, получается долгострой.
Сколько вы строили по времени дом своими руками – напишите в комментариях.