Банки не сообщают причины отказа в ипотеке. Хотя очень хочется понять, почему именно такое решение было принято.
Если есть возможность изменить параметры, чтобы было одобрение, банки могут прописывать комментарии, например:
Когда недостаточно дохода:
- добавить созаёмщика с учётом дохода;
- уменьшить сумму кредита, увеличив первоначальный взнос или уменьшив сумму недвижимости, увеличив срок ипотеки;
- сообщить о дополнительных источниках дохода. Это может быть пенсия, средства от сдачи квартиры, подработки и т.д.
Так же, когда приходит комментарий о недостаточном доходе, вы можете закрыть кредиты или рассрочки, хотя бы частично, закрыть или уменьшить лимит по кредитной карте. Даже, если вы ей не пользуетесь - она даёт нагрузку от 5 до 10% от кредитного лимита.
Если банк не дал комментариев, то вы можете проанализировать свою ситуацию самостоятельно:
- закажите кредитную историю.
Если обнаружили недостоверную информацию, то вы можете обратиться в кредитное бюро с просьбой скорректировать историю. Можно сделать на сайте организации.
Если вам предлагают удалить или улучшить кредитную историю за деньги - это невозможно. Кредитную историю не возможно удалить, даже в случае смены паспорта или фамилии - данные сохраняются.
- проверьте наличие задолженностей по налогам, штрафы, исполнительные производства. Проверить можно на сайте ФССП.
- так же проверьте ещё раз предоставленную информацию. Банк тщательно это проверяет, в том числе действующая ли ваша организация, количество сотрудников и т.п.
Так же следует понимать, что банк анализирует и следующие данные: после выдачи ипотеки останется ли у вас на питание, оплату коммунальных услуг, содержание иждивенцев и другие расходы.
Если вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение.
А потом взяли кредит на первоначальный взнос - то с вероятностью 70% вам банк откажет в ипотеке.
При подаче заявки на ипотеку банк рассмотрел текущую ситуацию, кредитную историю и финансовую нагрузку.
В уже одобренной заявкой в процессе одобрение недвижимости, или перед составлением кредитной документации клиент проходит ещё повторный скоринг - повторно его рассмотрят. Поэтому не рекомендуется брать кредитные продукты после одобрения заявки.