Жить на лоне природы или вложиться в «человейник»? Основные тренды 2024 года❗️
✔️Давайте поговорим о жилой недвижимости и ее эволюции на протяжении времени. Стремление человека к уединению с природой всегда было актуальным, начиная с давних времен.
⬆️С увеличением урбанизации и ростом городских центров, нагрузка на жилые участки стала выше, а плотность застройки увеличилась. Это привело к созданию компактных жилых пространств, которые стали необходимостью для многих из-за близости к работе и другим точкам притяжения.
🔔Мегаполисы, где преобладают "человейники" с маленькими площадями, начинают оказывать отрицательное воздействие на покупателей, которые приобретают их скорее из необходимости, чем по желанию. За сумму, сопоставимую с ценой двухкомнатной квартиры советской эпохи площадью 40-45 квадратных метров в пределах МКАД, можно приобрести участок земли и дом площадью около 100 квадратных метров.
❤️ Любовь людей к природе остается неизменной, они все больше ценят пространство и экологию при выборе жилья. Многие предпочитают отдыхать за городом, где они могут пополнить свою энергию и насладиться отдыхом. В прошлом дача была символом возможности уединения от городской суеты, а сегодня многие стремятся к загородному образу жизни, сохраняя при этом близкую транспортную доступность к городу для работы.
👨💻Год пандемии внес свои коррективы в представления о жизни и работе. Переход на удаленный формат труда показал, что многие люди могут успешно работать из дома, особенно айтишники. Это привело к росту запросов на загородную недвижимость, которая стала символом комфортной жизни и работы вдали от городской суеты.
📈Прогнозы показывают, что в ближайшие годы загородная недвижимость будет все более востребована.
📌Крупные девелоперы уже начали активно выходить на загородный рынок, осознавая его потенциал. Государство также понимает важность этого сегмента и поддерживает его развитие.
✅ Популярность массивных жилых комплексов в городе начнет плавно угасать, а внимание инвесторов и покупателей уже начинает переключаться на загородную недвижимость.
⬆️Дом в загородной местности выигрывает по площади, комфорту и наличию земли.
🚩Какие варианты покупки доступны?
-🔵Приобретение строящегося дома у застройщика по договору долевого участия;
- 🔵Приобретение готового дома у застройщика по договору купли-продажи;
- 🔵Строительство дома самостоятельно или по договору подряда;
- 🔵Покупка земельного участка для последующего строительства дома.
⚡️Я рекомендую рассматривать дома от девелоперов, поскольку на данный момент это наиболее быстрое решение, коттеджные посёлки строятся уже с готовой инфраструктурой, а сами дома возводятся по проверенным и утверждённым технологиям.
❕📢Также стоит обратить внимание на программы ипотеки, которые могут стимулировать спрос. Актуальные из них на данный момент:
льготная - 8%
семейная - до 6%
IT ипотека - до 5%.
😀 Важно понять, что на сегодняшний день около 51% крупных застройщиков, специализировавшихся на строительстве жилых комплексов, уже вступают на рынок загородной застройки. Это означает, что теперь можно не только покупать квартиры в строящихся домах, но и целые дома с участком.
🏡В ближайшее время планируется принятие закона об использовании эскроу-счетов в ИЖС, что обеспечит прозрачные правила кредитования для постройки частных домов, а также позволит конечным покупателям быть уверенными в сохранности своих средств до завершения строительства.
⬆️Прогнозируется, что к лету спрос на загородную недвижимость в Подмосковье вырастет на 15-20%, что связывается с увеличением интереса к загородной жизни, утомлением от городского ритма, желанием жить на природе и обеспечить благоприятные условия для детей, а это рождает рост цен.
💰 Соответственно, инвесторам также стоит обратить внимание на это стремительно развивающееся направление. Угадав с коттеджным поселком, купив отличный дом на этапе стройки и дождавшись получения ключей, Вы сможете продать его с хорошей прибылью (от 20% сейчас, дальше рост будет больше, за счёт роста популярности рынка загородки), которая будет выше, чем в сегменте квартир, где прирост цен к концу стройки уже невелик.
🌟Цены на недвижимость на загородном рынке сейчас привлекательны, особенно если сравнивать их с ценами на квартиры в Москве. В двух из трех городских округов региона стоимость домов составляет менее 12,5 млн рублей – это примерная цена средней однокомнатной квартиры в Москве. Сюда входят как удаленные районы, так и местоположения среднего Подмосковья
✅Ожидается, что в ближайшее время этот сегмент рынка недвижимости завоюет серьезную аудиторию покупателей, сдвинув акцент с квартир на загородную недвижимость. Я буду следить за рынком загородки и регулярно делиться с вами новыми тенденциями и интересными проектами.
#загородка
#коттеджи
Чтобы быть в курсе новостей мира недвижимости, не пропустить сладкие предложения подписывайся на мой канал 👇