В 2024 году вопрос оспаривания кадастровой стоимости недвижимости остается одним из наиболее актуальных и обсуждаемых среди собственников.
Величина кадастровой стоимости напрямую связана с размером налога на имущество. При этом государство по-прежнему оставляет владельцам право оспорить кадастровую стоимость, если ее значение завышено.
Таким образом физические и юридические лица могут существенно снизить размер налоговых платежей. К примеру, если на балансе компании находится не один десяток крупных объектов недвижимости, то экономия может достигать нескольких сотен миллионов рублей.
В данной статье мы рассмотрим текущую ситуацию с оспариванием кадастровой стоимости в 2024 году, основные причины возникновения споров, законодательные аспекты, а также стратегии и подходы, которые могут помочь собственникам эффективно защитить свои интересы и права в этой области.
Изменилось ли что-то в 2024 году в процессе оспаривания кадастровой стоимости?
Все глобальные изменения в процедуре оспаривания кадастровой стоимости произошли в 2023 году:
- Отменилось правило определения рыночной стоимости на дату расчета кадастровой стоимости. Заявление об установлении кадастровой стоимости можно подавать в течение 6 месяцев с даты проведения оценки.
- Установился срок действия отчета об оценке — 6 месяцев с даты его изготовления.
- Оспоренная кадастровая стоимость теперь применяется с 1 января того года, когда было подано заявление в ГБУ.
- Введена единая периодичность проведения государственной кадастровой оценки: 4 года после проведения последней оценки. В городах федерального значения — 2 года, в случае если мэр или губернатор примут соответствующее решение.
В обязательном порядке была проведена государственная переоценка кадастровой стоимости:
с 1 января 2022 года для всех земельных участков (применяется с 2023 года) с 1 января 2023 года для всех зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства (начало применяться с 2024 года).
Соответственно в 2024 году большинство собственников сталкивается с ростом кадастровой стоимости принадлежащих им объектов недвижимости, ростом налогов на имущество и земельные участки.
Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости в 2024 году?
Если кадастровая стоимость оказалась завышенной, физическим и юридическим лицам предоставляются законные основания для оспаривания в двух случаях:
1. В случае выявления ошибок, допущенных государственными оценщиками в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО). Например, если использованы недостоверные данные о материалах стен здания, дате постройки, местоположении и т.д.
2. Если необходимо установить кадастровую стоимость на уровне рыночной.
Есть 2 пути оспаривания кадастровой стоимости
1 путь: Через Государственное бюджетное учреждение (ГБУ)
В каждом регионе Российской Федерации созданы государственные бюджетные учреждения, где специализированные отделы занимаются исправлением ошибок в кадастровых данных.
Чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость, необходимо подготовить и направить заявление в региональный центр, приложив документы, подтверждающие неточности в оценке:
- технический паспорт объекта недвижимости
- технические характеристики
- фотографии объекта
После проверки экспертами ГБУ и подтверждения ошибки будет принято решение о пересмотре кадастровой стоимости.
2 путь: Снижение кадастровой стоимости через суд
Самое важное на этом пути не забыть (мы писали об этом ранее), что с 1 января 2023 года вступил в силу новый порядок, согласно которому для оспаривания кадастровой стоимости обязательно требуется предварительное обращение в государственное бюджетное учреждение, ответственное за проведение кадастровой оценки. Только после получения отказа от данного учреждения можно будет обратиться в суд.
Для начала процедуры необходимо подготовить перечень документов:
- Исковое заявление;
- Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
- Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости;
- Официальный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости на бумажном носителе и в форме электронного документа;
- Доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск подается через представителя);
- Сведения об уплате госпошлины;
- Иные документы и материалы, подтверждающие обоснованность процедуры.
Суд проведет анализ и сравнение кадастровой и рыночной стоимости объекта.
После вступления судебного решения в силу вы сможете внести изменения в Росреестр через 10 дней.
Заключительным этапом будет внесение изменений в ЕГРН на основании решения суда.
Оспаривание кадастровой стоимости для объектов в Московской области
Собственники недвижимости в Московской области могут выбрать альтернативный способ решения проблемы — снижение кадастровой стоимости через Комиссию при Минимуществе.
У данного способа есть ряд весомых преимуществ:
- короткий срок оказания услуги (около 30 рабочих дней)
- возможность начать экономить уже через месяц после снижения кадастровой стоимости
- более высокий процент снижения (30-40%)
- более низкая стоимость услуги по сравнению с процессом через суд
Куда лучше обратиться, чтобы гарантированно снизить кадастровую стоимость недвижимости?
Рекомендуем обращаться только в проверенные компании, в штате которых работают компетентные специалисты в области оценки недвижимости и опытные юристы с подтвержденной практикой в области земельных правоотношений.
Для того, чтобы инициировать процесс оспаривания кадастровой стоимости, понадобится отчет об оценке объекта недвижимости, составленный в соответствии с законодательством РФ.
Этот документ предоставляет объективную информацию о рыночной цене объекта, подкрепленную расчетами экспертов.
Затем юристы составляют стратегию защиты прав собственника, помогают в подготовке всех необходимых документов для подачи в ГБУ или суд.
Цель такого комплексного подхода заключается в обеспечении клиенту максимальной экономической выгоды, уверенности в успешном разрешении дела, а также в гарантии качественного решения всех возможных проблем и защите интересов заказчика на всех этапах процесса оспаривания кадастровой стоимости.
Специалисты нашей компании знают все юридические нюансы данной процедуры и обеспечивают полное юридическое сопровождение процесса. Мы берем на себя оформление и аудит документов, взаимодействие с государственными структурами, защищаем интересы заявителей в суде.
Примеры практики Атлант Оценка:
- Генеральный директор компании, занимающейся пищевой промышленностью, обратился в нашу компанию с целью заказа отчета об оценке для последующего использования в судебном споре по поводу кадастровой стоимости частного объекта. Наши специалисты произвели оценку здания площадью 1 358 м² за 10 дней. В результате суд вынес решение о приравнивании кадастровой стоимости недвижимости к рыночной, что снизило налогооблагаемую базу в 1,5 раза.
- Собственник компании, специализирующейся на управлении бизнес-центрами, обратился в Атлант Оценка для оспаривания завышенной кадастровой стоимости здания на улице Шереметьевская. Команда специалистов провела консультацию с клиентом, проанализировала имеющуюся документацию, изучила практику оспаривания кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости, разработала правовую стратегию и подготовила отчет об оценке. По итогу кадастровая стоимость объекта была приравнена к его рыночному значению, а процент снижения составил более 40%. Команда Атлант Оценка сопровождала весь процесс снижения кадастровой стоимости, включая представительство клиента в суде.
- Собственник торгового центра обратился к экспертам Атлант Оценка за услугой по установлению кадастровой стоимости объекта недвижимости, по адресу пл. Славянская, в размере его рыночной стоимости. Команда провела первоначальный анализ имеющихся документов и мониторинг практики оспаривания кадастровой стоимости для объектов недвижимости, схожих с объектом клиента. Была разработана правовая позиция по определению способа оспаривания и составлен отчет об оценке. В результате кадастровая стоимость объекта была снижена, процент снижения составил 48.38%.
Постскриптум
Оспаривание кадастровой стоимости в 2024 году остается актуальной и эффективной процедурой для собственников, желающих уменьшить свои налоговые обязательства. При обращении к опытным специалистам можно рассчитывать на оперативное решение вопроса, более высокий процент снижения стоимости и экономию как финансовых, так и временных ресурсов. Важно помнить, что проведение независимой оценки имущества перед началом процесса оспаривания является обязательным звеном к успешному и выгодному исходу данной процедуры.
Спасибо за ваш интерес к материалу!