Недоступность ипотеки постепенно приводит к отказу от жилищных кредитов: в новостройках Северной столицы в два раза выросла доля сделок, совершенных без участия банковских средств.
Аналитики GloraX изучили структуру спроса на первичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга и пришли к выводу, что количество сделок за собственные средства по итогам I квартала текущего года выросло на 116% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, то есть более чем вдвое.
Так, год назад в первом квартале клиенты приобрели без ипотеки примерно 960 квартир, что составило всего 14% от совокупного количества заключенных сделок с жильём. В то время как в этом году за собственные средства было куплено более 2 тыс. квартир – а доля таких сделок увеличилась до 30% от общего объема продаж на первичном рынке жилья.
Одновременно сократилось число сделок с привлечением ипотечных кредитов – с 6,1 тыс. в 2023 году до 4,9 в 2024 году.
При этом за последний год на первичном рынке жилья в Москве также снизилось количество квартир, купленных в ипотеку. Однако число сделок с жильём без ипотеки выросло незначительно – с 3,1 тыс. по итогам 1 квартала прошлого года до 3,6 тыс. за аналогичный период в 2024 году, а объем ипотечных сделок с квартирами сократился с 8,8 тыс. в прошлом году до 6,5 тыс. в этом. Доля ипотечных сделок с жильём снизилась несущественно с 74% до 64% за год.
По мнению аналитиков GloraX, в Санкт-Петербурге доля сделок с жилой недвижимостью, купленной за собственные средства, оказалась выше, чем в Москве за счет выхода новых интересных объектов, которые аккумулировали на себя значимый спрос на старте продаж – 27% сделок (заключенных именно в проектах, стартовавших с начала года) от общего объема сделок без ипотеки на первичном рынке жилой недвижимости в первом квартале.
«Мы связываем тренд на рост сделок с недвижимостью за собственные средства с несколькими факторами. Во-первых, это ухудшение условий ипотечного кредитования – ставки повысились, первоначальный взнос вырос до 30%. Кроме того, банки ввели дополнительные комиссии для застройщиков при оформлении льготной ипотеки – все это сказалось на темпах оформления ипотечных кредитов. При этом по данным ЦБ на начало этого года объем средств россиян на вкладах вырос до рекордного за всю историю уровня и составил 28 трлн руб. Основными причинами стало повышение ключевой ставки и, как следствие, увеличение доходности депозитов»
Сергей Гусев, директор департамента аналитики и ценообразования GloraX
Высокие ставки по банковским депозитам действительно привлекли капитал россиян, однако, важно отметить, что предлагаемые условия по высокодоходным депозитам являются краткосрочными. Согласно прогнозам ЦБ, ключевая ставка может опуститься уже во втором полугодии этого года, что неминуемо приведет к снижению ставок по банковским депозитам и спровоцирует отток средств населения из банков.
В свою очередь стабилизация ставок по базовым ипотечным программам будет способствовать перетоку средств населения на рынок недвижимости.
Как отмечают аналитики GloraX, тренд на рост доли сделок с новостройками без ипотеки очевидно получит свое продолжение, поскольку денежные накопления у населения действительно имеются и, судя по тенденции, продолжают расти.
Читайте также:
Альтернатива господдержке: варианты покупки квартиры в новостройке без льготной ипотеки
До 6,5 млн рублей и с отделкой: спрос на апартаменты Санкт-Петербурга вырос вдвое
Автор: эксперты компании GloraX