Новое решение Центробанка специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Центробанк верен политике стабильности, и сегодня уже в третий раз подряд была сохранена ключевая ставка на уровне 16%. И параллельно пересмотрены прогнозы по средней ключевой ставке в 2024 году – 10-12%. По итогам года инфляция прогнозируется на уровне 4,3-4,8%. Чем ближе к 31 декабря, тем больше вызывают сомнения эти цифры, но посмотрим.
А что же рынок новостроек? Похоже, он стал постепенно восстанавливаться – по итогам марта 2024 года многие компании в Москве показали рост количества сделок (+45%) по отношению к февралю (и к январю) – и это не может не вселять оптимизма: застройщики и покупатели адаптируются к новым условиям.
Комиссионное вознаграждение за стандартные госпрограммы ушло в прошлое (видимо, ЦБ настоял вернуться к прежним условиям), и комиссия сейчас возможна лишь в каких-то сделках с субсидированием (снижением процентной ставки). Это способствовало оживлению ипотеки и рынка в целом. Также оживлению ипотеки способствуют планы ЦБ по дальнейшему ужесточению госпрограмм – уже известно, что льготная программа под 8% с июля прекращает действие, а «Семейная ипотека» будет реформирована. Поэтому немудрено, что покупатели побежали фиксировать текущие условия.
Ещё одним фактором усиления спроса стали разнообразные программы рассрочек от застройщиков. Мотивация для покупателей примерно та же, что в случае ипотеки на рыночных условиях – купить сейчас, зафиксировать сегодняшнюю цену, а потом, к концу года, по Ходже Насреддину: либо ЦБ снизит ставку и можно будет перекредитоваться на более гуманных условиях, либо...
Кстати, эти же программы рассрочек хорошо работают для тех покупателей, которые приобретают квартиру в новостройке, параллельно продавая другую свою квартиру. Но что касается ипотеки для «вторички», а значит и состояния рынка «вторички» в целом – хороших новостей нет. Для быстрой продажи приходится предоставлять существенную скидку.
Тем не менее, можно констатировать, что дно спроса на «первичку» (по крайней мере, первой половины года) уже пройдено.
Впереди майские праздники, которые в этом году могут сильнее сказаться на спросе, чем в предыдущие два года (получилось больше выходных дней подряд), однако впоследствии можно ожидать быстрого восстановления. Ну, а там и ценовая динамика не заставит себя ждать.
Так что, с одной стороны, перемены к лучшему уже есть, а с другой – живём ожиданиями снижения ключевой и ипотечных ставок. И роста цен.
С наступающими майскими праздниками!
Читайте также:
Что такое ключевая ставка ЦБ и что о ней нужно знать покупателям и владельцам недвижимости
Восстановление баланса: спрос на новостройки растет, несмотря на сокращение госсубсидий
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М