Потому что я твердо уверен, что, пока вы не просветите народа, все ваши
кассационные решения, румбы, нотариусы и сервитута будут для него мертвыми словами четвертого измерения!..
© Куприн А.И.
Не будем спорить с Александром Ивановичем, ведь действительно многие не знают всех юридических возможностей, которые могут значительно облегчить жизнь.
Поговорим об одном из них - сервитуте. Сервитут на земельный участок устанавливается по нескольким причинам, основной из которых является обеспечение
прав и интересов лиц, не обладающих полным владением этим участком. Сервитут позволяет одним лицам пользоваться земельным участком других лиц в определённых целях и в рамках определенных условий.
Рассмотрим основные цели установления сервитута:
1. Обеспечение доступа к собственному участку. Наиболее распространённой
причиной для установления сервитута является необходимость обеспечения доступа к собственному земельному участку через чужую территорию, если, например, участок не имеет прямого выхода к дороге.
2. Проход и проезд. Сервитут может быть установлен для обеспечения права прохода или проезда через земельный участок, что особенно важно в городских условиях или в зонах с высокой застройкой.
3. Прокладка коммуникаций. Установление сервитута может потребоваться для прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций (электро-, газо-, водопровода и канализации) через чужой земельный участок.
И это только малая часть того, для чего может устанавливаться сервитут.
Сервитуты бывают публичными и частными.
Частный сервитут
Частный сервитут устанавливает права и обязанности между двумя или более
владельцами недвижимости, где один из них получает определенные права
использовать землю или другую недвижимость владельца сервитута для конкретных целей. Эти права не являются общедоступными и ограничены условиями соглашения
между сторонами.
Примеры частного сервитута включают право прохода через соседний участок для доступа к собственной собственности, право пользования источником воды, проходящим через землю другого лица, или право на прокладку и использование коммуникаций, таких как водопровод или кабель электропередач, через чужую территорию.
Публичный сервитут
Публичный сервитут предоставляет общественные права на использование частной земли для определенных общественно значимых целей. Он может быть установлен законом или местными властями и обычно не предполагает прямого согласия владельца земли. Публичные сервитуты предназначены для обеспечения доступа к природным ресурсам, для прохода и проезда, для строительства и эксплуатации инфраструктурных объектов, поддержания природных ресурсов и достижения других
общественных целей.
Примеры публичного сервитута включают право публичного доступа к пляжам через частную территорию, пути общего пользования через частные угодья для доступа к лесам или национальным паркам, а также сервитуты, установленные для строительства и обслуживания государственных или муниципальных коммуникаций и инфраструктуры.
Основные различия:
❖ Цель установления: Частный сервитут обслуживает интересы конкретных лиц
или организаций, тогда как публичный сервитут служит более широким
общественным интересам и потребностям;
❖ Участники: в случае частного сервитута участниками являются конкретные
физические или юридические лица (частная собственность), в то время как
публичный сервитут предусматривает права для неопределенного круга лиц
или общества в целом (общественное благо);
❖ Способ установления: Частные сервитуты обычно устанавливаются по
соглашению между заинтересованными сторонами, тогда как публичные
сервитуты могут быть установлены на основе законодательства, муниципальных регуляций или судебных решений;
❖ Компенсация: При установлении частного сервитута может быть
предусмотрена определенная форма компенсации для владельца земли, в то
время как в случае публичного сервитута компенсация также может быть предоставлена, но ее условия и основания будут регулироваться
соответствующими нормативными актами.
Оба типа сервитутов играют важную роль в регулировании использования земельных ресурсов, обеспечивая баланс между частными и общественными интересами.
Установление сервитута влечет за собой определенные ограничения для владельца земли, однако оно обеспечивает баланс интересов и позволяет избежать конфликтов между собственниками смежных участков.
Важно понимать, что условия и порядок
установления сервитута регулируются законодательством, и для оформления
сервитута необходимо соблюдение определенных процедур и условий. И помните важный момент, что сервитут сохраняется при переходе прав на земельный участок новому владельцу.
Наша компания знает о сервитутах все и готова помочь вам и консультацией, и проведением самой процедуры. Дельта-Истра.