Группа Аквилон готова достроить «Квартал Победы» в Северодвинске

Дольщики согласились на то, чтобы именно Группа Аквилон стала инвестором завершения проекта, после того как застройщик его фактически бросил. Однако пока на недостроенный жилой комплекс наложен арест, никакие действия на нем невозможны.

Напомним, что строительство жилого комплекса в районе ул. Победы в городе корабелов началось еще в 2016 году. На участке площадью порядка 2,5 га планировалось возвести 4 девятиэтажных дома, однако в конце 2020 года был сдан только один. Каждую очередь строило отдельное юридическое лицо, причем зарегистрированное в Москве или Московской области. В итоге застройщик не смог получить проектное финансирование, а собственных средств на завершение строительства у него не оказалось. Работы остановились на разных этапах: от нулевого цикла до 5-го этажа, и к положенному сроку — сентябрю 2022 года — дома сданы не были. Застройщик был признан банкротом, а дольщики оказались в статусе обманутых. На сегодняшний день в реестре их 96 (72 квартиры).

Кроме того, в составе инвесторов строительства оказались пайщики фонда «QBF» — финансовой пирамиды, против которой было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. В рамках этого дела на имущество, в том числе в недостроенных домах был наложен арест, что еще больше осложнило ситуацию. Дольщики остались практически в безвыходном положении. Для восстановления их прав, конкурсным управляющим была проведена работа по поиску инвестора, способного реализовать такой проект, и организовано проведение общих собраний дольщиков. В них приняли участие представители прокуратуры Северодвинска и Инспекции государственного строительного надзора Архангельской области. В качестве инвестора была предложена Группа Аквилон. Дольщики единогласно проголосовали «за» такой вариант.

Группа «Аквилон» со своей стороны провела экспертизу строительной готовности объекта и его состояния. Сделан вывод о возможности достройки всех трех очередей в соответствии с проектной документацией. Жилая площадь домов, которые необходимо достроить, составляет 24 тыс. кв. м. Требуемые инвестиции для завершения строительства — 1,6 млрд рублей. От одной из ведущих финансовых организаций России уже получено подтверждение на выделение запрашиваемого лимита проектного финансирования для завершения строительства данного объекта, что говорит об обоснованности финансовой модели реализации проекта. Также подано заявление в Минстрой РФ для получения заключения о соответствии застройщика предъявляемым законодательством требованиям. По одному из этапов получено положительное заключение, два других в процессе согласования.

Однако основным вопросом остается снятие с объекта ареста на регистрационные действия. Только после этого он может быть передан застройщику. Снятием ареста занимается конкурсный управляющий. А дольщики пишут обращение к президенту России.

В случае успешного завершения юридических процедур все три очереди жилого комплекса будут завершены постройкой на качественно более высоком уровне, а дольщики получат свои квартиры. Срок завершения строительства с момента передачи объекта — от одного до двух лет в зависимости от этапа. Дольщики согласились подписать дополнительное соглашение на перенос сроков.

В настоящее время Группа «Аквилон» строит в Архангельске и Северодвинске 15 жилых комплексов общей площадью около 450 тыс. кв. м. В рамках социальных обязательств компания строит два детсада, общедоступный парк и два сквера, расселяет по программам КРТ более 30 аварийных домов (7 домов уже расселены), по масштабным инвестпроектам передаст региону для предоставления нуждающимся более 200 квартир.

В планах в ближайшее время проектирование и строительство в Поморье более 500 тыс. кв. м нового жилья, в том числе по программам комплексного развития территорий с расселением за счет застройщика аварийных и ветхих домов и масштабным инвестпроектам с передачей региону не менее 7% жилой площади, строительство еще одного детсада и физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном.