Девелопер Sminex и инвестиционный холдинг «Финам» составили индекс цен на элитную недвижимость Москвы, основываясь на данных 57 девелоперских проектов от 1,2 млн рублей за кв. м. В исследовании отмечено, что в I квартале 2024 года московские девелоперы продавали 169 тыс. кв. м в домах высшего ценового сегмента, средняя стоимость достигла 2,2 млн рублей, это на 8,5% больше, чем в октябре-декабре 2023-го.
Индекс отражает поквартальную динамику. Медианные значения исключают резкие колебания показателей, которые возможны при выходе в продажу лотов очень большой стоимости. Представитель Sminex Святослав Куланин пояснил РБК, что за индексом стоит огромная работа с накопленной информационной базой о 1300 уникальных девелоперских проектах и данными о новых домах. «Каждый мы анализируем по 200 параметрам, включая локацию, концепцию, продуктовое наполнение и архитектуру, – отметил он. – Так мы пришли к статистически обоснованной цене 1,2 млн руб. за квадратный метр, подтвержденной сделками. С нее начинается класс элитной недвижимости».
Президент финансовой группы «Финам» Владислав Кочетков подчеркнул, что новый индекс – это ответ на запрос участников рынка на повышение прозрачности ценообразования в сегменте элитной недвижимости. Он послужит ориентиром для оценки проектов и выбора оптимального сегмента для инвестиционного портфеля.
Добавим, в начале апреля ДОМ.РФ совместно с Росреестром запустили Индекс цен на первичное жилье. Ключевой особенностью нового инструмента считается использование обезличенных данных реальных сделок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это даёт возможность более глубокого анализа и, соответственно, более детальных выводов.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг рассказал, что обновления индекса будут проходить ежемесячно, это позволит оперативно отслеживать колебания стоимости квадратного метра в сегменте первичного жилья. Заместитель главы Росреестра Елена Мартынова сообщила, что в период с 2019 по 31 марта 2024 года зарегистрировано более 4 млн ДДУ, из них в 2023-м – 1 млн. Ежедневно в ведомство поступает порядка 2,7 тыс. заявлений соответствующих заявлений, в месяц это свыше 80 000 сделок по всей России. Анализ данных ведомства, обогащенных информацией из системы АО «ДОМ.РФ» позволят «провести точную аналитику и представитель актуальные тенденции на рынке недвижимости».
Этот индекс охватывает 69 регионов России, расчет медианных цен ведется индивидуально для каждого дома в двух классах – «типовой/комфорт» и «бизнес/элит», а также трёх типов квартир – в зависимости количества комнат. В регионах, где недостаточно первичного жилья в обозначенных категория, индекс рассчитывается без учета комфортности жилья и «комнатности». Индекс можно посмотреть на портале ДОМ.РФ. По данным за 1 квартал 2024 года, цены на новостройки в РФ стабилизировались, номинальный прирост составил 2,2%, а инфляция – 1,95%. При этом в Москве цены выросли лишь на 1,6%, что даже ниже уровня инфляции.
В целом эксперты отмечают, что рынок элитной недвижимости наиболее устойчив к различным кризисам. Он успешно преодолел проблемные ковидные годы и набирает обороты в нынешней сложной геополитической ситуации. В России, где инвестиции с февраля 2022 года считаются несколько рискованными, этот сегмент тоже выстоял и демонстрирует рост, но менее значимый, чем в других странах. Например, в Петербурге активно раскупают элитные квартиры. В целом на рынке новостроек РФ наблюдается стагнация. Это жилье продолжает подниматься в цене, но весьма незначительно, что связано с ограничительными мерами ЦБ, а также дополнительными комиссиями некоторых банков и сложной ситуацией, связанной с боевыми действиями на территории Украины.
Читайте также:
В Краснодарском крае растет спрос на отдых all inclusive
Максимальные затраты на строительство недвижимости зафиксированы в Лондоне, минимальные – в Буэнос-Айресе
Доходы от арендной недвижимости в Грузии достигли рекордного уровня