До конца весны 2024 года в России стоимость стройматериалов вырастет от 17% до 32% из-за высокого спроса на металлоконструкции, цемент и гипсокартон в регионах. Об этом говорят эксперты, добавляя, что это может привести к удорожанию строительства малоэтажных домов.
В 2023 году строительная отрасль в России пережила значительные изменения, которые затронули цены на стройматериалы и, соответственно, на загородные дома и коттеджи. Наблюдались ценовые качели: сезонное удорожание в первой половине года, а во второй — стабилизация и даже некоторое снижение, но общий тренд за год был на повышение.
В этом году сильнее всего цены вырастут в Татарстане, Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Ленинградской, Новосибирской и Свердловской областях, а также Московском регионе. Основные причины — дефицит, а также нехватка рабочей силы. Таков общий прогноз экспертов рынка.
Власти не обещают удорожания
Однако, статс-секретарь Минпромторга Виктор Евтухов, заявляет, что «причин для существенного роста цен на строительные материалы сейчас нет». По его словам, производственные мощности в России достаточны, а импорт составляет лишь 4% от внутреннего потребления. Министерство совместно с ФАС контролирует ситуацию, и повышения цен пока нигде не зафиксировано.
В 2023 году значительно подорожали:
- металлопрокат (+51%),
- минеральная вата (+50%),
- товарный бетон (+41%),
- металлочерепица (+40%).
Такие данные приводит строительная компания «КАМЕННЫЕ ДОМА РЕГИОНОВ» для издания «Коммерсант».
Это привело к росту стоимости работ на строительство теплового контура на 17%, инженерных сетей и чистовой отделки — на 23%. При этом подешевели рядовой кирпич (-15%) и пиломатериалы (-4%).
Рост цен на стройматериалы — сезонный
Ситуация с ценами достаточно динамичная, но представители отрасли не видят необходимости в серьезном вмешательстве государства. По мнению экспертов, рынок сам находит точку равновесия, адаптируясь к новым реалиям — например, переходя на альтернативные материалы или решения. Главное, чтобы этот процесс не сопровождался резкими скачками и дефицитами, которые могут негативно отразиться на строительных проектах.
Однако эксперты подчеркивают, что с наступлением строительного сезона цены на большинство материалов все же увеличатся.
«Пиковый спрос и кратковременное удорожание до 30% ожидается в весенне-летний период. Но в целом ситуация стабильна. За последние полгода инфляционный рост оценивается на уровне 4%, без серьезных изменений по категориям. Сейчас на проекты негативно влияет сокращение трудовых ресурсов и рост зарплат, а не цены на материалы», — комментирует ситуацию Андрей Гулак, операционный директор, акционер DBC Consultants.
С мнением Гулака соглашается и Марина Гостева, ведущий менеджер коммерческого департамента West Wind Group. Эксперт прогнозирует сезонный рост на 25% для отдельных видов строительных материалов.
«Дефициты и рост цен на стройматериалы периодически случались в последние два года. Но к 2024 году большая часть проблем была решена: запущены новые производства и расширены существующие, перестроена логистика для импорта, найдены новые поставщики материалов, оборудования и запчастей к ним. Все это позволяет без простоев и значительных удорожаний снабжать текущие стройки. Также, как правило, крупные застройщики заранее закупают материалы, рассчитывают требуемое количество людей на объекте. У них есть пул надежных подрядчиков, которые комплектуют бригады необходимым количеством специалистов. Поэтому сезонный рост цен на строительные материалы не повлияет на конечную стоимость многоквартирных домов, а сказывается лишь на малоэтажном строительстве», — уточняет Марина Гостева.
Отметим, что уже в феврале 2024 га, до к началу строительного сезона (относительно февраля 2023 года), цены на строительные материалы возросли. Об этом свидетельствуют значения Индекса потребительских цен, приведенного Росстатом. Если в февеврале 2023 года рост цен превысил уровень 2022 года на 1,4%, то уже в феврале 2024 года рост цен составил +7,13%. Максимальное удорожание наблюдалось в категории лесоматериалов (доски обрезной, пиломатериалов и плит ДСП) — более чем на 10%, а также металлочерепицы — на 25%.