Решение принято – одна из самых популярных программ льготной ипотеки будет продлена вплоть до 2030 года. Конечно, без изменений не обойтись, хотя президент и предложил не увеличивать процентную ставку выше 6% годовых. Эксперты считают, что некоторые условия могут пересмотреть.
Пока власти не обнародовали точные параметры обновленной программы «Семейная ипотека», мы попробуем сделать свой прогноз.
Ставки повысят на несколько процентов
Стоит отметить, что вырасти могут ставки по остальным льготным программам примерно до 8-10%. Такое решение позволит компенсировать затраты на «Семейную ипотеку», чтобы ставка сохранилась на уровне 6%. Важно не забывать, что ключевая ставка в начале марта 2024 года составляет 16% годовых. То есть оставшиеся 10% покрывают за счет федерального бюджета, а это огромные деньги.
Скорее всего, льготную программу действительно продлят до 2030 года уже в июле, когда завершается действие «Семейной ипотеки».
В Минфине и Центробанке могут поиграть с параметрами программы, например увеличить первоначальный взнос или уменьшить лимиты.
На самом деле 6% годовых выглядит более чем позитивно. Однако эксперты уже заговорили о том, что ставки могут иметь градацию и будут зависеть от возраста детей. Например, если семья воспитывает ребенка до шести лет, то ставка будет 6%, а если речь идет о более взрослых детях – выше 7%.
С точки зрения обслуживания ипотеки, то семьи получают уникальный для современного рынка инструмент. В 2024 году вряд ли стоит ожидать хороших условий по другим льготным программам.
Итак, изменения могут не коснуться ставки, но лимиты и возрастные ограничения несколько скорректируют.
Поможет ли «Семейная ипотека» рынку недвижимости?
Сложно ответить на этот вопрос, хотя доля выдачи семейной ипотеки составляла около 40% от общего числа одобренных кредитов в 2023 году. Это достаточно высокий показатель. Но тут важно учитывать, что общий процент выдачи будет снижаться. Например, глобальные изменения можно ожидать после отмены ипотеки на новостройки летом 2024 года.
Конечно, только одной семейной ипотекой рынок не оживить. Для этого нужно не только снижать ключевую ставку, но и разрабатывать новые программы. Сейчас многие покупатели начинают переключаться на вторичный рынок. Если в этом сегменте смогут согласовать программы с господдержкой, то это будет хороший признак.
В любом случае спрос на льготную ипотеку остается высоким, поэтому власти вряд ли станут сворачивать все текущие программы.
А вы как считаете, будет ли меняться семейная ипотека после 1 июля 2024 года и в какую сторону?
