Закон есть закон, и всем своим подписчикам я всегда советую с ним считаться. Да, в теории вы можете обмануть налоговую или покупателя, но затем рано или поздно это все равно раскроется. И сегодня расскажу вам об одном таком случае, читайте внимательно ниже.
Мне написали: "Здравствуйте Александр! Вы только по Москве и области работаете? Просто есть квартира в Тульской области, которую скорее бы продать надо, так как там капает долг за отопление и который перевалил уже за 200000. Или может кого то посоветуете, кто мог бы помочь там продать? Нам неудобно туда ездить. Квартира в собственности у родителей поровну, они дали мне доверенность на распоряжение ею, и вот сказали чтоб продала. Сами живут в другой стране. Доверенность выдана в Москве, всё можно проверить. Вроде нам советовали риелтора, но вот уж с лета она нас крутит крутит, так ничего и не сделала. А квартиру показать там есть кому если что. Мы даже и не нужны там."
Я рад, что ко мне обращаются за помощью, чтобы продать квартиру в другом регионе, мы уже проводили такие сделки.
Но в этом случае есть нюансы.
После разговора я выяснил: один из собственников уже умер, когда находился в другой стране. Только человек, сказал, что ОНИ (родители) хотят продать квартиру, сами живут в другой стране, получается, оба живы.
Такая сделка по доверенности могла бы совершиться, и Росреестр провел бы ее, ведь он не знает о смерти собственника. Покупать квартиру в данном случае - огромный риск. Я не могу сказать, умышленный это обман или незнание законов. Возможно, человек не разбирается в юридических моментах и думал, что так можно делать. Для него было сюрпризом то, что сперва надо принять наследство и это не автоматически происходит.
Конечно, по закону надо вступить сначала в наследство, потом продавать. Только человека не стало в 2022 году, в наследство не вступили, а время ушло, и теперь надо через суд решать вопрос. Сколько это займет времени - неясно.
Рекомендую всем делать все по закону, чтобы не пострадать потом самим!
При покупке квартиры будьте внимательны, не стоит верить риелтору, да и, как мы видим на примере, собственник - он тоже может ошибаться.
Обращайтесь, всегда поможем купить и продать https://t.me/a_kolotii