Аванс подтверждает серьезность покупателя. Авансовое соглашение же обещает лояльность продавца.
Понимают это не все.
Недавно нашей клиентке очень понравилась квартира. Она даже взяла на себя всю ответственность, если что-то пойдет не так. А могло! По отзывам риелтор со стороны продавца был не совсем адекватный, и мы пытались ее отговорить.
Что могло пойти не так?
Квартира куплена по договору купли-продажи в 2022 год, в декабре.
Всего полтора года назад. И до этого был тоже ДКП.
Все обговорили, подписали авансовое соглашение, внесли аванс. В соглашении указали список нужных документов, включая Акт передачи, расписки по предыдущим сделкам и справку из загса, что жилье куплено не в браке.
Продавец, пожилая женщина, с этим списком согласилась и подписала бумаги. Обещала все предоставить.
Проходит неделя, уже пора бы и документы к сделке готовить, а у нас ничего нет. Звоним риэлтору и понимаем, что с ним и правда не стоило связываться. Он выдает эпическое: «Вам для регистрации это все не надо! Мы ничего предоставлять не будем!»
❓🙊Как это? Собственница же обещала! Соглашение подписала…
А она, оказывается, передумала, так как Росреестр этого не требует..
Клиенту объясняем, что подтверждений безопасности сделки не будет и риски при покупке она должна брать на себя. Сами мы не достанем расписки, согласия супруга…
Клиентка решила возвращать аванс.
Риэлтор наглеет дальше: «Как это я вам буду возвращать аванс?! Можем вернуть только половину, а половину за моральные издержки оставляем!»
То есть они подписали авансовое, не дали документов, мы потеряли время. И еще моральный ущерб! Это они еще нам компенсацию должны. Хорошо что больше не требуем!
В ответ категорическое «Нет»!
Ок, найти номер бабушки-собственницы по ФИО и дате рождения для нас 2 минуты. Звонит клиентка, так как взяла на себя обязательства «разбираться» если что.
Бабушку, оказывается, отговорил риэлтор. Купят, мол, и так, для регистрации этих бумаг не надо. Она готова без проблем вернуть весь аванс. Скинули ей реквизиты… но денег все нет.
Звоним риэлтору. Он железобетонный: «Не вернем!».
Мы опять к собственнице, а она боится: риэлтор запугал историями типа «они потом будут каждый месяц по 50000 требовать!».
Пока мы с этим разбирались нашли клиентке другую квартиру, поверили, провели сделку и сдали в аренду, а она уехала в свой Тамбов.
⌛️Месяц ушел!
Пришлось писать досудебную претензию, отправлять по почте, ждать уведомления о получении, а потом на все мессенджеры им писать о последствиях.
Только это включило мозги риэлтора, и нам вернули деньги.
Получилось все из-за того, что у нас стандартное авансовое соглашение. Оно заточено только для покупателя, и мы меняем только некоторые параметры.
По нему через суд или другими способами у нас 100% возвратов.
Если вы ищете комплект документов, специально подготовленных для покупки квартиры, где учтены все возможные риски и нюансы, мы можем предложить вам именно то, что нужно. В наш пакет входят:
1. **Договор купли-продажи** – основной документ, устанавливающий права и обязанности сторон, условия и сроки сделки.
2. **Расписка о получении денежных средств** – подтверждение получения денег от покупателя, которое защищает вас от претензий о неполном платеже.
3. **Акт приема-передачи квартиры** – документ, фиксирующий факт передачи квартиры от продавца покупателю и состояние квартиры в момент передачи.
4. **Соглашение о задатке** – обязывает стороны к совершению сделки под угрозой потери задатка при отказе от неё.
5. **Опись имущества** – список мебели, техники и другого имущества, входящего в стоимость квартиры, что предотвращает споры о том, что именно включено в сделку.
Такие документы помогут вам совершить покупку максимально безопасно и гарантируют, что все условия сделки будут четко соблюдены. Это особенно важно, если вы покупаете квартиру с мебелью и техникой, чтобы избежать недоразумений на этапе передачи имущества.
Если вас заинтересовал наш комплект документов, который мы используем в своей работе, вы можете получить его, перейдя по этой ссылке. Это позволит вам самостоятельно организовать процесс покупки квартиры, имея под рукой все необходимые юридические инструменты.
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli