В последние годы сильно возросла популярность новостроек с так называемой предчистовой отделкой; другие ее названия – это «серый ключ» и white box. Но всем ли подходит такой вариант ремонта от застройщика и что нужно учесть перед покупкой такого жилья?
Высокий спрос на white box стимулирует застройщиков строить все больше домов, в которых покупатели могли бы приобрести квартиры с почти готовым ремонтом.
Сегодня в Калининграде не менее чем в 70 строящихся домах комфорт-класса предлагаются квартиры с предчистовой отделкой. Это больше половины всего предложения массовых новостроек.
Что такое white box?
Название white box в дословном переводе означает «белая коробка» – и покупатель действительно получает квартиру с белыми стенами, подготовленными к окраске или оклеиванию обоями.
Белизна стен – условное понятие. Именно поэтому в ряде регионов, в том числе в Калининграде, чаще используют термин «серый ключ», так как квартира скорее выглядит серой.
Например, в малоэтажном ЖК «Сиреневый бульвар» есть квартиры как с готовым ремонтом, так и «серый ключ», и вот как выглядят лоты в промежуточной отделке:
Что еще обычно входит в предчистовую отделку? Строго говоря, список может различаться в зависимости от застройщика и жилого комплекса, но в среднем это следующие опции:
- готовая стяжка пола;
- выровненные и подготовленные к чистовой отделке стены;
- готовая электропроводка с установленными выключателями и розетками;
- стеклопакеты, входная дверь;
- установлена сантехника.
Что останется доделать перед тем, как справить новоселье? Нужно выбрать напольные покрытия, смонтировать натяжные потолки (или покрасить, кому что больше нравится), выбрать обои или декоративную краску для стен, плитку в ванную комнату, светильники, мебель, текстиль (шторы, занавески), заказать кухонный гарнитур.
В чем плюсы?
В чем же основное преимущество white box, если предстоит еще столько работы?
Самое главное – вы минуете этап черновых работ, самых грязных и шумных. Если в подъезде все квартиры с предчистовой отделкой, то новоселы будут практически избавлены от постоянных звуков штробления стен (а в некоторых новостройках они преследуют людей годами, так как квартиры редко ремонтируются и заселяются одновременно). Лифты будут чистыми, как и остальные МОПы.
Второй немаловажный плюс – экономия и денег, и сил.
Этап черновых работ в ремонте один из самых сложных и тяжелых физически, преодолеть его самостоятельно – огромный труд. Тогда как чистовой ремонт многим доставляет удовольствие, и нередко хозяева квартир сами обладают таким навыком, как укладка ламината и оклеивание стен обоями.
А вот плиточные работы лучше все равно поручить профессионалам: у них есть и опыт, и необходимое оборудование (как минимум, машинка для резки плитки и керамогранита, покупать которую – не совсем рентабельно, если предстоит всего один ремонт).
О минусах
White box значительно сокращает время основного ремонта, однако у него есть и минусы, о которых лучше знать заранее.
Прежде всего – розетки и выключатели. Они будут установлены рабочими по типовому проекту и не смогут учитывать пожелания будущих жильцов. Поэтому с количеством розеток придется смириться либо… штробить стены и прокладывать дополнительные гнезда, а затем маскировать стены заново.
Кроме того, расположение розеток влияет и на расстановку мебели в комнатах и на кухне. Трудно будет докупать технику, если розеток окажется недостаточно. Большинство проблем можно решить с помощью удлинителя, однако не всем нравится, когда появляются дополнительные провода.
Также в квартирах с white box вероятнее всего не получится смонтировать высококачественную звукоизоляцию, так как обычно это делается на этапе чернового ремонта.