Ставку по семейной ипотеке после 1 июля 2024-го для семей с детьми старше шести лет могут повысить с 6 до 12%. Как такой ход властей оценивают специалисты – в этом материале.
Мнения
Руководитель отдела ипотечного кредитования АН «Этажи» Мария Сорока:
С одной стороны, это бонус, так как даже при ставке в 12%, ипотека будет более выгодной, чем по стандартной ставке в 17%, поэтому спрос на нее будет. С другой стороны, это ставка выше, чем по текущей семейной ипотеке. Но есть мнение, что ставка будет зависеть от разных условий – количества детей в семье, площади квартиры, стоимости жилья. За счет этой дифференциации правительство будет сдерживать количество выдаваемых кредитов по семейной ипотеке, поэтому мотив можно понять.
Директор коммерческого департамента компании Dogma Павел Петров:
Мы не думаем, что ставка будет поднята до уровня 12%, как декларируется в предложении. Считаем, что максимально она может трансформироваться до 8%, что равно уровню ставки по завершающейся льготной программе на новостройки. По прогнозам, при ставке 8% семейная ипотека будет иметь максимальный дисконт в рамках субсидирования до ставки 5,5%, как сейчас и предусмотрено.
Сейчас на рынке остаются две программы-локомотива – это IT- и семейная ипотека, которые дают общий объем сделок и являются драйверами продаж. Поэтому, думаю, у правительства нет цели ограничивать возможности людей к приобретению жилья. Следовательно, радикально повышать процентную ставку по семейной ипотеке не будут.
Сокращение лимитов, на наш взгляд, не будет предусмотрено. Сейчас в регионах уже одинаковый лимит в 6 миллионов рублей.
Допускаем, что может появиться формат дифференцированной поддержки для определенных профессий. Для них могут быть применены повышенные льготы. Реализовано это может быть либо в рамках данной семейной ипотеки, либо в виде совершенно новой программы для должностей и специальностей, которые важны для нашей страны.
Касаемо первого взноса, я думаю, что Центральный банк максимально постарается сохранить текущие условия первоначального взноса по семейной ипотеке. Очень важно принимать во внимание тот фактор, что ЦБ России повторно не пересматривает ключевую ставку, а сохраняет ее условия. Так как сейчас рост инфляции немного замедлился, ожидаем, что со следующим заседанием она немного уменьшится, ключевая ставка тоже снизится.
В экономических показателях страны сейчас наблюдается тенденция к улучшению. Поэтому общих предпосылок к изменениям или ужесточению условий получения семейной ипотеки мы не видим.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».