Многие знают, что самое выгодное вложение – это квартира, однако цена за квадратный метр может быть высокой, так как требуется купить как минимум 15 квадратных метров, то есть приобрести полноценную квартиру-студию. Вы можете найти такую квартиру в отдаленном от вас городе, а это повлечет дополнительные издержки и риски.
Возможно, вы не поверите, но что, если я скажу, что можно купить квадратный метр всего за 5 рублей?
Звучит как что-то из области фантастики, но это действительно возможно с помощью фондового рынка. Получить доступ к бирже вы можете через любой банк, достаточно написать или позвонить в техническую поддержку, чтобы они прислали вам ссылку для скачивания их приложения. У каждого банка есть свои управляющие компании, которые отвечают за инвестиции в их будущие квадратные метры на ранних стадиях.
Популярные из них это ЖК Republic-REDS (метро Краснопресненская) от Тинькофф Банка:
А так же ЖК Luzhniki Collection в самом центре Москвы с квартирами премиум класса:
Ну и самый дешёвый фонд, это Тинькофф Квадратные метры (тикер в поисковике TKVM), именно там за 5 рублей вы можете купить долю в нескольких проектах: ЖК Северный порт и ЖК Lunar.
Есть огромное преимущество в инвестировании данным способом: можно получить доход в краткосрочной перспективе (вы можете продать свои инвестиции хоть завтра) или держать их годами, чтобы получить полную доходность. Кроме того, вы можете получить государственный налоговый вычет (он называется ИИС) и не один раз в жизни, как это бывает с физической недвижимостью, а каждый год, и это дополнительно принесет вам 13% дохода.
Давайте теперь поговорим о разнице между физической и биржевой недвижимостью. Физическая недвижимость требует постоянного поиска адекватных арендаторов, контроля за состоянием имущества, оформления страховок и проведения ремонтов. В случае с биржевой недвижимостью, все эти задачи отходят на второй план.
Основное преимущество биржевой недвижимости – это более низкий порог входа. Для приобретения квадратных метров на бирже не требуются крупные суммы денег, а доходность может быть даже выше, чем у физической недвижимости. Однако, есть один нюанс – вы не можете оформить ее на себя, так как в конце срока строительства вы обязаны продать ее обратно банку или вам может быть предложено принять участие в финансировании управляющей компании этих жилых комплексов, где вы также будете продолжать получать прибыль.