Дорогие читатели, ответьте себе на один вопрос!
Ради чего вы работаете?
Чтобы кормить застройщиков и банки в обмен на право получить льготную ипотеку на 30 лет и ежемесячно погашать эти кредиты?
Другой вопрос - могут ли вечно расти цены на недвижимость?
Да нет, конечно!
В долгосрочной перспективе, на десятилетия медленный органический рост явление нормальное. Так! Но! Когда за 3 года цена квадратного метра взлетает в 2,5 раза - это патология! Это тяжёлая болезнь, которую однозначно будут лечить.
Большой клизмой для тех, кто старательно разгонял инфляцию! И жалеть, как понятно из речи Президента России уже никто никого не будет.
На съезде Российского союза промышленников и предпринимателей (РСПП) Путин заявил - "Специалисты экономического блока, включая Центральный банк, считают, что рынок ипотечного кредитования в России сейчас перегрет и оказывает влияние на инфляцию".
Ещё как оказывает. Он и есть базовая основа гиперинфляции в стране.
«Одна из ключевых вещей — это, конечно, жилье. Вы же видите, что происходит. Специалисты экономического блока, ЦБ, считают, что у нас рынок перегрет, ипотечного капитала. Это может негативно сказываться на инфляции, соответственно, заставляет ЦБ держать высокую ключевую ставку. Все так взаимосвязано!"
Видим. Ещё как видим! Застройщики уже совсем перестали видеть края и путают берега! Мало того, пытаются и дальше завышать цены!
«Ипотека — одна из причин разогрева экономики, опасного такого, как считают некоторые эксперты. Поэтому правительство старается ипотечное кредитование сдерживать, чтобы нормализовать ситуацию в целом, в том числе в ближайшей перспективе с ключевой ставкой», - продолжил президент.
Набиуллина об этом же и говорит! Причём давно!!!
Вроде 26 апреля плановое заседание ЦБ по ставке. И эксперты опять гадают, снизит она ставку или нет.
Вам прямым текстом Эльвира Сахипзадовна сказала - "Застройщики выдержат снижение цен на новостройки!"
Льготная ипотека в виде массовых программ должна быть искоренена и выжжена калёным железом. Должны остаться только адресные программы для тех, кто действительно нуждается, но финансово не вытягивает оплату конячьих ценников!
Минфин, Госдума и Совет Федерации почти единогласно поддерживают Центробанк в этом начинании.
Соответственно до 1 июля 2024 года ждать снижения ставки вряд ли стоит.
А дальше, после сворачивания ипотеки с господдержкой, какой будет ставка рефинансирования, для застройщиков станет совершенно неважно.
По текущим ценам квартиры в новостройках не будут покупать даже если ставку уронить до 8℅ годовых (от банка будет 10,5℅).
Оживёт вторичка. А первичка будет долго и в конвульсиях загибаться, как в "пляске Святого Витта".
То, что озвучил Путин и есть, как минимум, начало китайского сценария. Где на протяжении нескольких лет действовали массовые льготные ипотеки. Застройщики понастроили целые города. Цены на бетонометры в человейниках росли как на дрожжах. И в один прекрасный день китайцы просто перестали покупать квартиры.
3 миллиарда квадратных метров новостроек почти 3 года стоят нераспроданными. Застройщики банкротятся один за другим. Но, цены не снижают.
Упадут ли они? Да, когда банки начнут массово изымать по суду квартиры банкротов и выводить на рынок через аукционы.
Китайское правительство силится этого не допустить. Только законы экономики, как и законы физики или Уголовноного права не обманешь.
Либо цены на недвижимость должны упасть, либо доходы населения должны скачкообразно вырасти.
Второе маловероятно, без повышения производительности труда. А уж то как китайцы, да и россияне трудятся сейчас - поднять производительность труда в 3 раза даже фараон или американский рабовладелец 19 века не смогут! Даже если в Россию перенести японские трудовые традиции с 12-14 часовым рабочим днем и 6 дневной рабочей неделей, то и так не поднять производительность труда россиян в 2 раза. Хоть тресни, хоть лопни. Многие и так пашут на пределе сил. И о нормах Трудового кодекса давно все позабыли.
Соответственно остались только два пути.
Как в Японии - 30 лет цены на недвижимость не растут.
Либо, как в Германии сегодня. За год цены сползли вниз на 10℅. И будут ползти дальше.
Так, что ждём 1 июля и, последующие за ним писк и стенания от застройщиков, гарантированы. Продажи встанут колом. Хотя и прямо сейчас дела у них идут не очень. Что хотели, то и получили. Карма, она и в Африке карма.