Проведение правильной оценки недвижимости требует сбора довольно объемного набора данных. Вот некоторые из наиболее важных:
1. Основные характеристики объекта: Это включает в себя размер недвижимости, количество комнат, возраст здания, общее состояние и т.д.
2. Уникальные характеристики: Это могут быть вещи, такие как наличие бассейна, вид из окон, отделка интерьера, наличие подземного гаража и так далее.
3. Месторасположение: Адрес на карте, удаленность от основных транспортных узлов, инфраструктуры и др. Также важны рейтинг района, наличие школ, больниц, культурных объектов и т.д.
4. Данные о сделках со схожими объектами: Данные о недавних продажах похожих объектов в том же районе могут быть мощным индикатором стоимости.
5. Чистый доход: Для коммерческой недвижимости или инвестиционных объектов часто берутся в расчет потенциальные или текущие доходы.
6. Судебные решения, правовые ограничения, рыночные тенденции и прочие социально-экономические факторы: эти факторы также могут существенно повлиять на стоимость недвижимости.
Все эти данные позволяют провести глубокий анализ и дать наиболее точную оценку стоимости недвижимости. Помните, что профессиональный оценщик - это важный союзник в этом процессе!