В конце прошлого года глава Банка России Эльвира Набиуллина сообщала, что доля людей, которые брали потребительский кредит перед тем, как взять ипотеку, достигла 6,4%, тогда как год назад была около 4,8%.
По информации Сбербанка, доля клиентов, которые берут потребительский кредит для оплаты ипотеки, составляет около 0,15%. Такой способ финансирования ипотеки может быть использован клиентами, желающими улучшить условия своего ипотечного кредита (например, снизить процентную ставку, изменить график платежей и т.д.) или погасить долг по текущему ипотечному кредиту с помощью потребительского кредита с более выгодными условиями.
Этот подход имеет свои особенности и потенциальные риски, поэтому перед принятием решения о перекредитовании ипотеки с использованием потребительского кредита необходимо тщательно оценить все условия и возможные последствия данной операции.
Как рассказал вице-президент, директор департамента по работе с проблемными активами Сбербанка Кирилл Дёмин. в 2023 году банк выдал 1,3 миллиона ипотечных кредитов на 4,7 триллиона рублей. При этом просрочка по ипотеке свыше 90 дней в банке стабильно снижается с середины 2020 года — сейчас это менее 0,5%. По его словам, лишь один заемщик из 200 допускает такую просрочку.
Высокий уровень задолженности по ипотечным кредитам может создать серьезные финансовые проблемы для заемщиков. Как рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина, за последние два года в полтора раза увеличилась доля ипотеки людям с высокой долговой нагрузкой. И в четвертом квартале прошлого года почти каждый второй заемщик, 45%, получал ипотеку с перспективой, что на платежи ему придется тратить более 80% своих доходов.
Борьба с долгами и обязательствами по ипотечным кредитам требует серьезного и ответственного подхода. Важно, чтобы заемщики принимали все необходимые меры для управления финансами, сокращения расходов и погашения задолженности. Также важно обращаться за консультацией к финансовым специалистам и брокерам, которые могут помочь разработать план действий по улучшению финансового положения.
Продолжал, по словам Набиуллиной, расти и разрыв цен на первичное и вторичное жилье. По итогам прошлого года этот разрыв составлял 44% при исторической норме где-то около 10%.