🏡 Продажа квартир по доверенности – довольно распространённая практика, но с точки зрения покупателей такие сделки сопряжены с повышенным риском. Если окажется, что представитель не имел права распоряжаться недвижимостью, то покупатель может остаться без денег и квартиры.
Существует несколько причин, по которым сделку могут признать недействительной:
❗️ Собственник отменил доверенность;
❗️ При составлении доверенности допущены ошибки;
❗️ Истёк срок действия документа;
❗️ Доверителя нет в живых или он признан пропавшим без вести или недееспособным.
Тщательная проверка доверенности позволит свести к минимуму все указанные риски.
Если в тексте доверенности не указан срок её действия, то считается, что она действительна в течение одного года с даты выдачи.
❗️ Обратите внимание, есть ли у доверенного лица полномочия на осуществление расчётов по сделке. Если в доверенности указано, что получателем денег может быть только собственник, то средства нужно перевести на его счёт. Кстати, такой способ расчётов - наиболее безопасный для покупателя.
Также ещё на этапе переговоров по сделке рекомендуем напрямую пообщаться с владельцем квартиры. Идеальный вариант – личная встреча, но, если собственник находится в отъезде, попробуйте связаться с ним по видеосвязи.
Можно ли проверить подлинность доверенности через интернет?
Нотариусы обязаны вносить сведения обо всех действующих нотариальных доверенностях в единый реестр. Для проверки подлинности документа необходимо:
Перейти на сайт онлайн-сервиса нотариальной палаты,
Указать номер доверенности и дату выдачи. Номер документа указывается в конце перед подписью нотариуса
Найти в списке ФИО нотариуса, который заверил доверенность. После этого система выдаст ответ - числится данная доверенность в едином реестре или нет
Рекомендуем проверять доверенность по номеру как минимум два раза - на этапе переговоров и непосредственно в день заключения сделки.🏡