В этом материале вы узнаете о том, как выбрать земельный участок, какие факторы определяют его стоимость и возможно ли сэкономить на его покупке.
Как не ошибиться с выбором
Стремительно растет уровень спроса и предложения на земельные участки в Московской области. Восточное направление, на территории которого располагается 46% от общего количества в Московской области и присутствуют все крупные застройщики рынка – занимает лидирующую позицию по количеству строящегося и сдающегося загородного жилья. Вне зависимости от трендовых направлений, выбор вы делаете исходя из своих актуальных потребностей и общего видения своей загородной жизни. Тем не менее, есть ряд критериев, на которые важно обращать внимание при выборе загородного участка. Прежде всего - расположение (удаленность от Москвы, близость к транспортным магистралям, наличие инфраструктуры, благоприятная природа). Далее важно понимать предназначение участка, т.е. под какую застройку предназначена земля (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная). Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
Площадь, форма участка, рельеф, ландшафт и его соседство - эти позиции оказывают влияние не только на стоимость, но и на будущий комфорт жизни. Поэтому важно все тщательно изучить, посмотреть карты и узнать историю местности, на которой вы планируете покупать землю. Далее, продумать будущую конструкцию дома и его расположение, уточнить какие коммуникации есть на участке и какие можно подвести. Завершающим этапом оценки может стать знакомство с соседями и управляющей компанией поселка, в котором вы выбрали свой земельный участок. В части минимизации рисков обязательно проверьте наличие ограничений и обременений на землю. Когда вы нашли подходящий участок под строительство - не упустите важные документы при заключении сделки (правоустанавливающий документ, паспорт продавца, кадастровый паспорт, свидетельство на право собственности и выписка из ЕГРН).
Как оценить стоимость земельного участка
Возросший интерес к загородным участкам существенно изменил ценовую политику на рынке загородной недвижимости. По итогам 2023 года средняя стоимость дома на участке с коммуникациями выросла на 40%, а средняя стоимость сотки проданных участков увеличилась на 46%. В первом квартале 2024 года не отмечается тенденции к уменьшению стоимости на земельные участки в Подмосковье. Стоимость земельного участка в Московской области может существенно варьироваться в зависимости от района, удаленности от Москвы, близости к населенным пунктам, размера участка, его назначения и других параметров. В среднем, цены на земельные участки в Московской области начинаются от нескольких сотен тысяч рублей за сотку и могут достигать нескольких миллионов рублей в престижных районах. Также на стоимость участка влияют наличие и качество коммуникаций. Перед тем как изучить рынок предложений - определите для себя комфортную суммы, которую вы психологически готовы отдать за земельный участок. Далее выберите возможные районы, в которых вы будете готовы жить и приступайте к изучению ценника.
А что сейчас предпочитают покупать?
Средняя площадь участков в коттеджных поселках, которые выбирают покупатели, уменьшилась на 4% (с 6,9 до 6,6). Владельцы предпочитают рациональнее подходить к тратам. Да и стоимость самих участков растет, поэтому и покупателям, и тем более девелоперам интереснее более грамотно организованные, небольшие по площади наделы. Таунхаусы стали один из наиболее востребованных форматов на рынке загородного жилья. При выборе готового объекта или строительстве с нуля приоритет получают проекты с небольшой площадью – от 100 до 150 кв. метра. Актуальными проектами в ИЖС становятся минималистичные одноэтажные объекты, без дополнительных архитектурных деталей и украшений. Все чаще выбор при строительстве отдается в пользу типовых проектов, но с поправкой на пожелания конкретных заказчиков. 81% покупателей домов в наших коттеджных поселках рассматривают покупку загородного дома как полноценную альтернативу городской квартире. Сейчас в приоритете проекты, которые подходят для скорейшего переезда. Владельцы не хотят тянуть с ремонтом и обустройством, поэтому чаще предпочитают варианты с чистовой отделкой.