В 20-х годах прошлого века в Чикаго началась война преступных банд за контрабанду алкоголя. Правительство вводит сухой закон и черный рынок контрабанды буквально расцветает.
Особое место в это время занимает итальянец Аль Капоне. Его банда уничтожает своего основного конкурента - ирландскую группировку Irish North Side.
Несмотря на взрывы и покушения среди белого дня, полиция ничего не может сделать с Аль Капоне. Свидетели боятся давать показания, да и коррупция достигает просто фантастических размеров.
И всё же в июле 1931 года Аль Капоне предстаёт перед федеральным судом. А в мае 1932 года его приговаривают к 11 годам тюрьмы за.... неуплату налогов в размере 388 тысяч долларов ( по нынешним временам с учётом инфляции это 3 500 000 000 долларов).
Ну да ладно с Аль Капоне и Америкой. Наша налоговая тоже не дремлет и может приподнести большие сюрпризы.
Поэтому, если вы серьезно, решили заниматься инвестициями в недвижимость, то вам нужно учитывать и налоги, которые вы заплатите. Особенно это важно, если вы будете покупать и продавать, потом опять покупать и опять продавать
Если вы инвестируете как физическое лицо, то заплатите налоги в размере 13%. С одного миллиона прибыли это аж 130.000 руб, немалые деньги.
Давайте на пальцах. Купили вы квартиру в 22 году за 10,5 млн. А сейчас вы ее продали за 12,0 млн. Хорошо заработали, кстати.
Теперь давайте посчитаем, что вы задолжали государству.
(12,0 млн - 10,5 млн) * 13% = 195 тысяч рублей.
Если вы открыли ИП и работаете по ставке доходы минус расходы * 10%
(12,0 млн - 10,5 млн) * 10% = 150 тысяч рублей.
Если сделали какой-то ремонт на 300 тысяч, то добавляете это в расходы
(12,0 млн - 10,5 млн - 0,3 млн) * 10% = 120 тысяч
В общем, пусть вас это не пугает. Это нужно учитывать, когда вы думаете покупать квартиру и когда её продавать
Ну а если вы хотите узнать какие стратегии инвестирования бывают, то приобретайте "19 способов заработать на недвижимости" по ссылке
@vis_tlg32
Цена, как всегда, любая
