Приветствую вас, мои друзья и подписчики.
В рамках торгово-экономического и гуманитарного сотрудничества между Правительством Республики Беларусь и Правительством Санкт-Петербурга решено было обменяться архитектурными проектами. В Минске возводится жилой комплекс «Петровские верфи», концепцию застройки которого разработали специалисты питерского архитектурного бюро «Студия 17». А у нас, в Петербурге, на стыке Калининского и Выборгского районов – жилой комплекс «БелАрт». Проект принадлежит минскому институту "Минскгражданпроект" и адаптирован к российским реалиями архитектурной мастерской "АМЦ-проект".
Текущая идея – связь с Беларусью через экспозицию работ современных белорусских деятелей искусства (художников и скульпторов). Работы будут представлены во входных группах, в экспозиции променада, который будет частью ЖК, а также в виде малых архитектурных форм на территории ЖК.
Несмотря на то, что жилой комплекс расположен в так называемом «сером поясе» Петербурга, в удачном расположении ему не откажешь.
Шаговая доступность до станции метро «Лесная». В принципе, пешком можно еще дойти и до станции метро «Выборгская». Правда, дорога будет пролегать не по самым живописным районам. К тому же, в конце пути надо преодолеть длинный подземный переход под железнодорожными путями Октябрьской железной дороги, что само по себе уже экстремально:)
Поскольку обе станции метро расположены на «красной» ветке метрополитена, то до центра города вы доберетесь очень быстро – за 35-40 минут.
Автомобилистам тоже грех жаловаться. За 30 минут можно доехать до центра. А на КАД выехать либо через Пискаревский, либо через Шафировский проспекты за 20-25 минут.
Не радует, конечно, соседство с промзоной. Но думаю, что рано или поздно и она сдастся под натиском девелоперов и превратится в жилые массивы. Уж больно привлекательное здесь «пятно» под застройку:)
Не увидите вы здесь и каких-то обширных зеленых насаждений под боком. Разве что прогуляться до Полюстровского сада, сада Александра Матросова или Ботанического сада академии Кирова у метро «Лесная». Дорога до них займет 15-20 минут пешком. До Пискаревского парка или парка академика Сахарова уже подумаешь, идти ли пешком, или ехать на машине:) Пешком – 40 минут, на машине – 10.
В плане социальной инфраструктуры, как, наверное, и везде в административных границах Санкт-Петербурга, можно сказать, что все нормально. Вокруг есть достаточное количество медицинских и детских учреждений.
Не скажу, что прямо рядом с домом, но в перспективе, согласно плану развития территории, в ближайшие несколько лет в непосредственной близости от жилого комплекса появятся:
· 3 детских сада (не менее, чем на 200 мест каждый)
· школа не менее, чем на 1 375 мест
· амбулаторно-поликлиническое учреждение на 500 посещений
Кстати, строительство школы уже практически закончено. И расположена она действительно в непосредственной близости от рассматриваемого нами жилого комплекса.
С магазинами тоже все в порядке. Помимо различных продуктовых магазинов и супер/гипермаркетов, в 15 минутах ходьбы, рядом со станцией метро «Лесная» расположен торгово-развлекательный комплекс «Европолис».
С такой транспортной доступностью и близостью социальной инфраструктуры можно закрыть глаза на некоторые недочеты архитекторов, о которых поговорим ниже.
«БелАрт» состоит из пяти корпусов переменной этажности (от 12 до 23 этажей).
Что на рендерах, что в жизни – внешне он выглядит симпатично. Асимметрия внешних архитектурных элементов придает всему ансамблю динамичный вид и создает воздушную перспективу. Архитектурный облик комплекса дополняют современные навесные фасады со сплошным остеклением балконов и лоджий.
Благоустроенные закрытые дворы, при их небольшой площади, вполне подойдут для непродолжительных прогулок с детьми, занятий на тренажерах или просто небольшого отдыха.
Подземный паркинг на 120 машиномест, скорее всего, не удовлетворит всех потребностей жильцов комплекса, но зато в него можно спуститься на лифте.
Но стоит зайти в парадную, и эйфория заканчивается…
При вроде бы неплохой отделке светопрозрачных входных групп, им явно не хватает «воздуха». Узкие коридоры и лабиринты не вяжутся со статусом и внешним обликом объекта. А тем более с ценами на квартиры здесь:)
Безбарьерная среда, реализованная при помощи подъемников и откидных пандусов – это уже, как минимум, прошлый век.
Мало того. Даже выход во двор умудрились сделать с лестничным маршем… Получается, чтобы выйти с коляской погулять во дворе, надо оставлять ее в колясочной, которая здесь, конечно, есть. Правда, она расположена у самого выхода и не запирается никакой дверью. А чтобы попасть в лифт после прогулки, следует преодолеть лестничный марш, вне зависимости, заходит мама с коляской со стороны двора или со стороны улицы, потому что в обоих случаях нужно пройти по лестнице.
Красивая облицовка заканчивается на первом этаже. Выше уже штукатурка и подвесные потолки Армстронг.
В общем, за отделку и проектирование мест общего пользования архитекторам «двойка» :)
Дальше, застройщику пойдут одни только «плюсы».
Как и в большинстве проектов застройщика «РСТИ» нас ждут приятные «моменты» в виде:
· Квартиры с мастер-спальнями
· Квартиры с окном в ванной/ гардеробной
· Квартиры с террасами. В проекте 24 уникальных квартиры с террасами (16-19, 21 этажи) и 20 квартир с просторными остекленными лоджиями (площадь 16,8 кв. м)
· Квартиры на верхних этажах (16-23) имеют уникальные видовые характеристики и имеют увеличенную высоту потолка от 3 м, и увеличенную площадь остекления
· Во всех квартирах предусмотрены максимально эргономичные решения:
- место для установки стиральной машины в санузлах
- вывод каналов кухонных вентиляционных коробов в зоны ванных или гардеробных
- зоны для хранения в прихожих.
· Предусмотрен электрический подогрев всей площади террас и подогрев крылец
· Вентиляция: приточные вентиляционные клапаны в окнах или КИВ (клапаны инфильтрации воздуха)
· Горизонтальная периметральная разводка труб в стяжке пола позволяет сэкономить полезное пространство в квартире и воплотить любые дизайнерские идеи в оформлении окон и прилегающих пространств. Возможность регулировки температуры радиаторов создает комфортный микроклимат в квартире
· Для каждого жилого помещения проведена подготовка для установки сплит-систем кондиционирования на лоджии
· Система «Умного дома»
· Автоматическая система передачи показаний счетчиков
· Возможность вывода изображения с камер видеонаблюдения на смартфон
· Связь с УК и диспетчерской
· Датчики движения в МОП (местах общего пользования) для экономии электроэнергии
· 4-ступенчатая очистка воды: грубое фильтрование, сорбционная очистка, тонкое фильтрование и ультрафиолетовое обеззараживание воды
· Wi-Fi на территории комплекса
Еще одним преимуществом будет возможность выбрать отделку квартиры. Больше половины квартир идет в варианте «без отделки» с возможностью дозаказа либо «подчистовой» отделки «white box», либо «чистовой» отделки в светлом и темном исполнении. К тому же дозаказ отделки можно включить в ипотеку.
Что входит в каждый вид отделки.
Вариант «без отделки»:
· Пол: выравнивающая цементно-песчаная стяжка; ванная комната и туалет — гидроизоляция
· Электрика: электрический щит, точка подключения к домофонной сети с установкой абонентского оборудования
· Сантехника: радиаторы отопления
· Прочее: счетчики воды, электросчетчик, остекление балконов и лоджий (в соответствии с проектом фасадного остекления), металлопластиковые окна, металлическая входная дверь
Вариант «подчистовая» отделка «white box»:
· Пол: выравнивающая цементно-песчаная стяжка; ванная комната и туалет — гидроизоляция
· Стены: выравнивание, подготовка под оклейку обоями (шпаклевка), оконные откосы — ГКЛВ с шпаклевкой/сэндвич
· Потолок: выравнивание, подготовка под окраску (шпаклевка)
· Электрика: розетки, выключатели, электрический щит
· Сантехника: радиаторы отопления
· Прочее: счетчики воды, 2-х тарифный электросчетчик, занижение дверных проёмов по высоте под установку межкомнатных дверей h=2,06м, металлопластиковые окна, металлическая входная дверь
Вариант «чистовая» отделка:
· Пол: ламинат 33 класса, плинтус; санузел — керамическая плитка
· Стены: флизелиновые обои под покраску; санузел — керамическая плитка
· Сантехника: унитаз, раковина, смесители, акриловая ванна/душевая
· Прочее: межкомнатные двери
Посмотрим, какие цены на квартиры в этом жилом комплексе предлагает застройщик.
Для примера возьму 4-й корпус, который является близнецом готового уже 1-го корпуса. Расположен вдоль не очень шумного Полюстровского проспекта и с пока еще достаточным выбором квартир.
Студия без отделки на 11-м этаже (стоимость дозаказа отделки можно посмотреть в карточках квартиры). Приведенная площадь – 23,29 м2. Совмещенный санузел – 3,13 м2. Прихожая с местом под шкаф. Лоджия – 3,54 м2.
1 ккв без отделки на 8-м этаже. Приведенная площадь – 30,73 м2. Совмещенный санузел – 3,46 м2. Кухня – 11,84 м2. Лоджия – 2,21 м2.
2 ккв без отделки на 12-м этаже. Двусторонняя. Приведенная площадь – 48,58 м2. Большой совмещенный санузел – 4,13 м2. И отдельный туалет – 1,95 м2. Большая прихожая-коридор – 8,38 м2 с местом под шкаф. Кухня – 11,22 м2. Лоджия – 2,36 м2.
3 ккв с чистовой отделкой на 16-м этаже. Двусторонняя. Приведенная площадь – 67,1 м2. Большой совмещенный санузел – 4,42 м2. И отдельный туалет – 1,35 м2. Большая прихожая-коридор – 9,73 м2 с отдельной гардеробной – 1,39 м2. Кухня – 13,07 м2. Лоджия – 3,39 м2.
И покажу еще квартиру с террасой.
3Е квартира с террасой на 17-м этаже. Чистовая отделка. Приведенная площадь – 54,25 м2. Совмещенный санузел – 3,11 м2. И отдельный туалет – 2,88 м2. Прихожая – 6,8 м2 с местом под шкаф. Большая кухня – 17,59 м2. Терраса, с выходами из комнаты и кухни – 11,62 м2 (приведенная площадь террасы – 3,49 м2, считается по коэффициенту балкона – 0,3)
Ключи в этом корпусе обещают в 4 квартале 2025 года. В остальных корпусах есть варианты со сдачей дома, как раньше этой даты, так и позже. Даже осталось несколько квартир в уже сданном 1-м корпусе.
Как видите, проект неоднозначный, со своими минусами и плюсами. Тут уж каждый для себя должен выбрать приоритеты.
Если нужен совет или помощь с подбором квартиры, то могу помочь с этим БЕЗВОЗМЕЗДНО.
Все мои услуги по подбору квартир в новостройках оплачивают застройщики. При этом, я не ангажирован конкретно ни одним из них. Полная свобода выбора!
Для них это зачастую выгоднее, чем содержать большой штат собственных менеджеров по продажам. Вместе с тем, акции и скидки на квартиры такие же, как и в прямом отделе продаж. Только у меня нет плана продаж и необходимости предлагать вам сначала «неликвид» и скрывать от вас действительно интересные варианты:)
К тому же, если не нравится один застройщик, я могу предложить другого.
А еще вы получаете полное мое сопровождение:
⦁ Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
⦁ Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
⦁ Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
⦁ Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
⦁ В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
⦁ Сопровождение на всех этапах сделки.
⦁ Помощь в профессиональной приемке квартиры у застройщика (застройщик вам точно не будет с этим помогать).
⦁ Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.