Покупка жилья — процесс, требующий внимательности к деталям и тщательной проверки каждого звена цепочки, в том числе (можно даже сказать, особенно) застройщиков.
- Сегодня принято думать, что эскроу-счета защищают от всех возможных проблем, однако это не так, есть и другие риски (кроме как стать обманутым дольщиком).
- Среди списка трудностей, с которыми сталкиваются покупатели новостроек сегодня, можно увидеть: задержка ввода объекта в эксплуатацию, нарушение качества строительства и даже включение в договор условий, из-за которых будет трудно защищать свои права в будущем.
Так как же себя обезопасить? Конечно, проверять застройщика. Общие критерии можно найти на просторах интернета, а мы расскажем о 3 неочевидных факторах, на которые нужно точно обратить внимание.
1. Проверить сроки сдачи предыдущих проектов
Есть сайт «Единый ресурс застройщиков», где можно увидеть, были ли уже нарушения сроков введения в эксплуатацию. Смотрите не только последние 1-2 года, но и раньше.
- Если проекты сдаются без задержек или раньше срока – это положительный сигнал.
- Если в каком-то отдельно взятом проекте была допущена задержка до 3 месяцев – допустимо.
- Если задержки регулярные, почти в каждом проекте, то стоит задуматься, готовы ли вы так рисковать.
2. Проверьте историю судов
Сегодня можно найти практически любую информацию, судебные разбирательства с дольщиками и собственниками – не исключение.
Загляните в «Картотеку арбитражных дел» и станет ясно, насколько часто подают в суд на этого застройщика, и чем именно недовольны покупатели.
- Это может быть качество строительства, затянутые сроки сдачи объекта, нарушение гарантии, банкротство.
- Придётся провести анализ десятков или сотен таких дел, чтобы сделать определённые выводы о надёжности девелопера.
3. Нюансы в договоре
Допустим, застройщик прошёл вашу тщательную проверку по всем предыдущим критериям, не спешите подписывать бумаги. Внимательно изучайте каждый пункт договора, иначе можно столкнуться с неожиданными неприятностями.
- Застройщики могут включить условия, которые будут препятствовать защите ваших прав, например, прописать, что при обнаружении недостатков вы можете требовать только безвозмездное их устранение. Хотя на самом деле можно требовать уменьшение стоимости или возмещения средств, которые вы потратили сами на исправление этих недостатков.
- Или включить в договор, что вы не можете продавать квартиру по переуступке без письменного разрешения застройщика. На первый взгляд — безобидно, но на самом деле, это разрешение может стоить вам дополнительных затрат в десятки тысяч рублей.
Поиск и покупка недвижимости требуют немалых временных вложений, проверить каждого застройщика – тот ещё квест. Поэтому, если у вас нет ни опыта, ни времени, ни сил, лучше доверить этот вопрос профессионалам.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.