Продолжаем опрашивать экспертов относительно того, как отмена государственных ипотечных программ отразится на предложении.
Управляющий партнер агентства недвижимости Delta Estate Елена Земцова:
Ужесточение условий по льготной ипотеке несколько сократило спрос, но вряд ли критично сможет повлиять на объем предложения на рынке. Если смотреть данные статистики Росстата по вводу жилья, то за первый квартал 2024 года уже введено в эксплуатацию 29,4 млн кв. м – это самый высокий показатель за последние 3 года. И это на фоне изменений по льготной программе ипотеки, при росте цен и общем снижение спроса. И такое опережение темпов ввода жилья по отношению к предыдущему году наблюдается в России пятый месяц подряд. То есть мы видим ситуацию, что общий объем предложения на рынке не только не падает, но наоборот растет. Например, в столице в конце февраля-начале марта стартовали продажи в 13 новых корпусах новостроек эконом- и комфорт-класса, в 10 корпусах новостроек премиум- и бизнес-класса, стартовали продажи в ряде новых проектов. Рынок активно пополняется новым предложением, и на фоне сниженного спроса может увеличиться объем нераспроданного жилья в экспозиции. При этом отмечается изменение в структуре сделок – закономерно снижается количество ипотечных сделок и растет количество сделок за счет собственных средств.
В целом сейчас предложение на рынке отчасти оторвано от спроса – как в плане постоянно растущих цен, так и темпов ввода. И нельзя забывать, что в России по прежнему актуальна задача Владимира Путина к 2030 году выйти на объемы ввода жилья 120 млн кв. м в год. То есть государство само заинтересовано в том, чтобы наращивать объемы предложения независимо от спроса.
Доктор экономических наук, профессор РЭУ им. Г.В.Плеханова Наталья Проданова:
Рынок недвижимости – мощный локомотив, который не сможет резко затормозить. На сегодня количество нераспроданного новостроя впечатляет. Так, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), только на 1 января 2024 года объем нераспроданного жилья в российских новостройках составил порядка 72,5 миллионов квадратных метров. Сворачивание льготных программ, высокие ставки по ипотечным кредитам в какой-то степени уже охладили спрос на «новоиспеченное» жилье. Но сокращение именно предложения на рынке будет иметь отложенный во времени эффект, который будет выражаться в уменьшении объема выхода новых проектов на рынок.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».