Когда писал прошлую статью про онлайн-продажу квартир (жмем сюда и читаем), наткнулся на то, что застройщики сейчас готовы продавать свои новостройки в беспроцентную рассрочку.
Речь именно о рассрочке платежей, а не кредите, и её предоставляет именно застройщик, а не банк.
Рассрочка действительно полностью бесплатная, никаких комиссий или платежей за ее использование нет.
В отличие от ипотеки не надо даже покупать никакие страховки!
И так же в отличие от ипотеки, не требуется никаких подтверждений ваших доходов и сумма рассрочки ничем не ограничена, точнее ограничена стоимостью квартиры.
Рассрочку сейчас дают и ПИК, и Самолёт, возможно, такие программы есть и у других московских застройщиков, я всех подряд не шерстил.
В ПИКе рассрочку можно взять лишь на полгода.
А вот у Самолёта условия куда интереснее.
Рассрочка предоставляется на весь срок строительства.
При заключении договора долевого участия вы вносите на эскроу-счет 15% от стоимости квартиры.
Ровно через год платите еще 10%.
И за 3 месяца до получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию вы рассчитываетесь за квартиру полностью, т.е. погашаете оставшиеся 75% цены.
Никаких ежемесячных платежей, как по ипотеке, а только три взноса за всё время.
Будет у вас сдаваться квартира через 2 года, значит полный расчет через 2 года, если через три – значит через три.
И благодаря этому можно очень неплохо заработать.
Всё достаточно просто, если у вас, конечно, есть в наличии деньги для того, чтобы хоть сейчас купить квартиру.
К примеру, берем в рассрочку однушку за 10 млн. рублей, которая должны сдать через 2,5 года.
Первоначальный взнос по рассрочке 15%, т.е. сейчас вы платите 1.5 млн. рублей.
Соответственно 8.5 млн. р, как и были, остаются у вас.
И соответственно, вы с ними можете делать, что угодно, хоть долларов накупить, хоть облигаций, хоть акций, хоть просто положить на депозит в банке.
Последний вариант в отличие от всех остальных гарантирует прибыль, причем по заранее известной доходности.
Открываем два вклада.
Один депозит на год на 1 млн. рублей, т.к. через год вам надо будет вносить платеж в 10%, т.е. как раз 1 млн. рублей.
В моем Злобном Рейтинге лучших годовых вкладов апреля (жмем вот сюда и читаем) среди обычных банков лидирует Свой Банк.
В нем эффективная ставка за год составит 16%, т.е. с миллиона получите 160 000 рублей.
Оставшиеся 7.5 млн. рублей кладем на двухлетний вклад.
Так как сумма намного больше госстраховки по вкладам, то идем только в системно значимый банк, почему они самые надежные, жмем вот сюда и читаем.
Среди «системников» лучший двухлетний депозит сейчас у Альфа Банка, эффективная ставка будет 14.21% годовых и она вам принесет доход 2.128 млн. р.
Таким образом, на двух вкладах, к моменту получения квартиры, вы заработаете 2.288 млн. р.
Но и это не всё.
Не забываем, что вы покупаете новостройку в начальной стадии, т.е. к моменту сдачи дома цена квартиры должна быть существенно больше, минимум, на 20-30%.
Т.е. купив за 10 млн. р., теоретически можно будет сразу же после сдачи продать за 12 – 13 млн. р. и получить прибыль в 2-3 млн.
К которым прибавляем еще 2.288 млн. р. депозитного дохода.
Ну, а если квартира, так понравится, что и продавать не захотите, то благодаря полученным процентам с вкладов, она вам обойдется не в 10 млн. р, а в 7.712 млн. р.
В общем, я очень серьезно сейчас задумался и второй день сижу отсматриваю однушки на сайте Самолета.
Если рассрочка реально беспроцентная, то схема с ней действительно работает, я уже описывал, как заработал на машинах, купленных в рассрочку, жмем вот сюда и сюда и читаем.
Вы скажите, с чего бы такая благотворительность у застройщиков, наверняка, они просто цену на квартиру в рассрочку задрали.
Я тоже так подумал, но получается вот какой расклад.
Рассрочка дается на любые квартиры.
При этом сейчас Самолет продает не все, а некоторые квартиры со скидками, они доходят до 10%.
Так вот по такой акционной цене рассрочку не дадут.
Но я же и не хочу сейчас платить за квартиру или брать на нее ипотеку, поэтому мне всё равно на эту акционную цену, я по ней в любом случае покупать не собираюсь.
Ну, и даже, если считать, что я покупаю квартиру на 10% дороже, т.к. без скидки, то от 10 млн. рублей это выходит 1 млн. руб.
А на депозитах за время рассрочки я зарабатываю 2.288 млн.р, т.е. всё равно выгоднее получается.
На скидки, разномастные ипотеки и рассрочки застройщики сейчас расщедрились из-за падения спроса.
Ключевая ставка ЦБ в 16% делает свое дело.
Да и по любой ставке ипотеку еще получить надо, тем более на новостройки, которые будут сдаваться только через несколько лет, вот застройщики и вынуждены как-то выкручиваться.
Исходят из того, что лучше получить хоть часть денег прямо сейчас, чем вообще никогда.
P\S подпишись на канал – жми сюда)
