Казалось бы, чем могут отличаться «однушки»? Площадью кухни да раздельным или совместным санузлом? И уж тем более чем так особенна квартира, где живёт велосипедист? Но истина скрывается в деталях. Чтобы доказать это, агент центрального офиса Vysotsky Estate Павел Ким, который сам активно занимается спортом, составил рейтинг самых удобных планировок 1-комнатных квартир для спортсменов и объяснил, почему из всего многообразия он выделяет именно эти варианты.
Давайте сразу определимся: мы рассматриваем 1-комнатные квартиры общей площадью до 45 м². Летние помещения, то есть балкон или лоджия при этом не учитываются. В такой квартире два окна и один стояк. Конечно, бывает и больше, но это исключения, которые встречаются нечасто.
Имейте в виду: если квартира поставлена на учёт до 2005 года, то площадь летних помещений учитывалась с поправочными коэффициентами: 0,5 для лоджии и 0,3 для балкона. То есть 6-метровая лоджия увеличивает площадь квартиры на 3 м², а 4,5-метровый балкон — на 1,35 м².
Почему мы взяли именно 45 м²? При общей площади больше сорока пяти квадратов лучше выбрать классическую 2-комнатную квартиру или поискать 3-комнатную евро-формата. Да, такие иногда встречаются в современных ЖК.
Но вернёмся к 1-комнатным квартирам. Рассмотрим как старый панельный фонд, так и современные монолитные ЖК эконом- и комфорт-класса. Премиальные жилые комплексы в нашу подборку не попадают. Во-первых, потому что квартиры там обычно больше 45 м². Во-вторых, потому что в таких домах преобладают индивидуальные, а не типовые планировки.
3-е место
Если выбирать «однушку» в старом фонде, то это однозначно должна быть квартира с большой 10-метровой кухней и лоджией на всю ширину квартиры. А такие варианты встречаются в домах типовых серий И-209А и II-68. С учётом того, что такие дома строились в основном в 1970-е, не будем требовать от них слишком многого.
Обе серии домов — это блочные башни, спроектированные институтом МНИИТЭП. Серия II-68 — более свежая, поэтому конструктивно она превосходит дома И-209А. Существенных плюсов у домов II-68 два:
✅ проходные подъезды позволяют выйти как во двор, так и на улицу,
✅ наличие грузового лифта (в И-209А оба лифта пассажирские).
Чем удобны
Плюсы у квартир в обоих домах схожие. Это:
✅ почти 10-метровые кухни, которые и сегодня ценятся на рынке;
✅ комната площадью 18-20 м² с альковом, то есть нишей, которая позволяет зонировать помещение или выделить гардеробную комнату;
✅ и, конечно, жемчужина квартиры — огромная 6-метровая лоджия на всю ширину квартиры, которая легко превращается в кабинет для удалённой работы. Или тренажерный зал, где триатлеты и велосипедисты всю зиму могу крутить велостанок.
Какую перепланировку можно сделать
Особенность таких квартир — полное отсутствие несущих стен, то есть получится сделать как студию (только непонятно, зачем), так и реализовать гардеробную комнату с входом из комнаты или прихожей. Например, МИНИИТЭП предлагает несколько вариантов перепланировки, с оформлением которых будет минимум сложностей.
В каком случае удобны
Квартиры идеально подойдут молодым семьям, работающим из дома. В этом случае одно рабочее место можно обустроить в комнате, другое — на утеплённой лоджии. Кроме того, при площади 35-37 м² нет переплаты за лишние метры. Плюс такие дома встречаются практически в любой районе Москвы.
Личное мнение
Из двух вариантов мне симпатичнее «однушка» в серии II-68 за счёт более поздних годов постройки и больших окон. Дополнительно в такой квартире я бы сделал гардеробную с доступом из коридора и утеплил лоджию.
2 место
Более современный и дорогой вариант — квартиры в относительно новых ЖК с просторной кухней не менее 10 м², хорошей комнатой правильной формы 15-18 м², балконом или лоджией и отдельной гардеробной комнатой. Такие квартиры встречаются как в панельных домах, построенных в начале 2010-х, так и в строящихся сейчас монолитных ЖК. Общая площадь подобных квартир — 40-45 м². К примеру, такие квартиры можно встретить в ЖК «Большое Кусково».
Чем удобны
Отдельная от комнаты зона для хранения избавляет от необходимости ставить шкафы или делать встроенные шкафы в комнате. А ещё грязный спортинвентарь (велосипед или лыжи) не придётся тащить на балкон через жилую комнату. Сам балкон при этом можно из зоны хранения превратить в место отдыха или рабочий кабинет.
Какую перепланировку можно сделать
В панельных домах перепланировка минимальна — объединить санузел или увеличить площадь гардеробной за счёт комнаты. В монолитных домах простор для творчества больше, однако рациональным будет разве что изменение формы и размера гардеробной комнаты.
В каком случае удобны
Идеальный вариант для людей, занимающихся велоспортом или триатлоном. Место для велосипеда можно организовать в гардеробной комнате или прихожей. А зимой балкон станет местом тренировок на велостанке.
Личное мнение
Я несколько лет жил в 1-комнатной квартире с большим балконом на всю квартиру, но мне очень не хватало места хранение около входной двери. 2-3 раза в неделю приходилось таскать велосипед на балкон через кухню. Одно дело, если это 6-килограммовый шоссейный велосипед после тренировки на асфальте, и совсем другое — 13-килограммовый MTB после поездки под дождем в лесу. Отдельная гардеробная позволяет спокойно собраться на тренировку рано утром в выходной день и не тревожить спящую супругу.
1 место
Максимум, что можно выжать из площади в 45 м² — это 2-комнатная квартира евро-формата. То есть квартира с кухней-гостиной и изолированной спальней. Такое можно найти только в современных ЖК комфорт-класса или выше. На лоджию или балкон не надейтесь, максимум можно рассчитывать на французский балкон. Зато гардеробную комнату или раздельный санузел найти можно.
Чем удобны
Такие варианты удобны оптимальным использованием площади — это и есть smart-планировки. В такой квартире достаточно комфортно может жить семья с одним, а то и двумя детьми. 18-метровая кухня-гостиная подойдёт для 3-4 человек. А если спальня больше 12-метров, то, помимо двуспальной кровати, там поместится или встроенный шкаф, или рабочий стол.
Какую перепланировку можно сделать
Если квартира приобретается без отделки, то точно стоит выделить место под гардеробную комнату или пару встроенных шкафов.
В каком случае удобны
Если квартиру выбирает молодая семьи без детей, то вариант подойдёт тем, кто любит гостей. Ставим не барную стойку, а стол (желательно раздвижной), и компания из 4-5 человек может собраться на ужин. Приватная жизнь при этом останется за закрытой дверью спальни.
Личное мнение
Главный минус таких квартир — отсутствие балкона. Если говорить о спортсменах-любителях, то подойдёт она, скорее, бегунам или пловцам (у которых нет громоздкого снаряжения). А велосипедистам и лыжникам лучше поискать другой вариант. Или выбрать такой ЖК, где можно купить или арендовать кладовку или поставить шкаф на парковочном месте.
Резюме
Идеальная «однушка» для молодой семьи с ребёнком требует другого подхода. В квартире для пожилой пары требования ещё сильнее отличаются. Поэтому перед выбором квартиры советую проконсультироваться со специалистом, который на основе именно вашего образа жизни порекомендует определенные ЖК, типовые серии или даже конкретные дома.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!