Эксперты обращают внимание граждан на то, к каким налоговым последствиям может привести ипотека в текущих экономических условиях. На фоне повышенной до максимального уровня ключевой ставки и действия льготных программ размер налогов может достигать внушительных размеров из-за получения материальной выгоды заемщиками. По мнению финансистов, участники ипотеки с господдержкой должны быть освобождены от уплаты налогов на получение материальной выгоды, т.к. ни кредитор, ни заемщик не могут повлиять на ключевую ставку или ставку по ипотеке.
Соответствующая инициативы была направлена Госдуме Национальным советом по финансовому рынку. В документе содержится предложение о доработке законопроекта, который бы изменил действущий Налоговый кодекс, а именно ту его часть, в которой речь идет о материальной выгоде от экономии на процентах по кредитам.
Сейчас этот показатель рассчитывают, как: "2/3 ключевой ставки минус ставка по кредиту". Норма применяется к доходам с 01.01.2024. Но в документе говорится: эта мера не решает проблему по налогообложению дохода, получаемого от экономии на ставке по кредиту. Нормы о материальной выгоде не должны распространяться на льготные кредитные программы с господдержкой.
Сейчас семейную ипотеку выдают не более, чем под 6%. 18.12.2023 Центробанк поднял ключевую ставку до текущих 16%. 2/3 этого показателя - 10,67%. Получается, участники этой ипотечной программы имеют материальную выгоду и должны заплатить налог. Его размер определяют так: "Сумма процентов от ставки 10,67% минус сумма процентов, которые заработает банк за весь срок кредитования". Налог составляет 35% от полученного числа. Эксперты отмечают: если ключевая ставка 16%, а ставка по кредиту 6%, граждане должны перечислить в ФНС 25% от размера ипотеки.
Почти все участники рынка поддержали предложение НСФР об отмене налогов для участников льготных программ. Высокая ключевая ставка привела к дисбалансу при вычислении выгоды от кредитов со сниженными процентами. Альтернативным вариантом может стать не полная отмена налогов, а снижение налоговой ставки для этой категории заемщиков.