История началась с того, что один предприимчивый человек захотел заработать немного денег.
Выкупил выделенный сельскохозяйственный пай (площадью 5 га) около населённого пункта, точнее примыкающий к границе. Разделил его на несколько десятков участков и начал продавать. Однако, продажи шли очень плохо, т.к. на землях сельскохозяйственного назначения, да ещё и с видом разрешенного использования - для ведения сельскохозяйственного производства строить жилые дома нельзя. Включить в состав населённого пункта данные участки тоже не получилось.
Было принято "гениальное" решение - поменять вид разрешенного использования на "ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках". Суть не поменялась, строить также нельзя. Но зато очень похоже на "ведение личного подсобного хозяйства", на котором строить можно. Перепутать можно довольно легко, тем более если не сильно разбираешься в данном вопросе.
Продажи пошли намного лучше, а на вопросы по категории земель, ответ был "чисто технический момент", и документы вот-вот будут готовы, хотя их в природе не существовало.
Купившие данные земельные участки начали потихоньку устанавливать заборы, строить хозяйственные постройки, заливать фундаменты - дачная амнистия же (отсутствие необходимости согласования строительства с администрацией). Пока один из счастливых обладателей земли не решил взять кредит под строительство дома, в пакете документов для кредита было уведомление о начале строительства, согласованное администрацией, которое по объективным причинам получить не удалось. Тут и выявилась вся ситуация.
"Счастливые" собственники земли стали обращаться к продавцу - толку не было. Следующим местом стала администрация. Местное руководство пошло на встречу и работы по включению данных участков в границы населённого пункта были проведены, разрешенное использование изменено.
Но проблемы на этом не закончились. При активной застройке, тяжёлая техника просто уничтожает проезды между участками, что не по душе землевладельцам. Нужна дорога, хотя бы отсыпанная щебнем. Продавец не захотел вкладывать свои усилия и денежные средства, отказался от земельного участка с проездами в пользу администрации.
Мало того, что ширина проездов не соответствует никаким нормам, так ещё и большая часть расположена в охранной зоне высоковольтной линии электропередач, в которой любое строительство запрещено. И фактически, у людей нет возможности добираться к своим участкам.
В данный момент в сложившейся ситуации разбирается прокуратура, в перспективе - долгие судебные разбирательства.
Мораль сей басни такова - перед покупкой земельного участка дважды проверяйте документы.