Представьте, что вы купили квартиру и через месяц выяснили, что район вовсе не безопасен для проживания в нем, особенно, если у вас в семье подрастают дети.
Поэтому, мой первый вопрос к тем, кто обращается за покупкой: «Вы планируете проживать или инвестировать?»
Потому что это абсолютно разные квартиры.
❤ Вкратце о районах для жизни! А это значит, безопасные районы Москвы с хорошей экологией, транспортной доступностью и инфраструктурой.
✅ ДАНИЛОВСКИЙ
Плюсы:
Близость к центру.
Низкая плотность населения – 7 485,4 чел./ кв. км (для сравнения, плотность населения соседнего Южнопортового района – 16 496,47 чел./ кв. км)
Отличная транспортная доступность, 3 станции метро и МЦК.
По территории проходит Москва-река.
В связи с преобразованием бывшей промзоны ЗИЛ резко улучшилась инфраструктура и появились новые интересные жилые проекты.
Минусы:
Не самая лучшая экология.
Мало зеленых зон и практически нет крупных парков.
Наличие промзон. В последние годы в связи с преобразованием промзон минус стал превращаться в плюс, с которым связывают новые перспективы района.
✅ ДОРОГОМИЛОВО
Плюсы:
Расположен близко к центру города и к «Москва-Сити».
Высокая транспортная доступность, несколько станций метро и МЦК.
Москва-река, парк Победы, относительно благоприятной экологической ситуации.
Качественная инфраструктура, крупные ТЦ.
Вторичный рынок —сталинки и качественные кирпичные дома, пользующиеся спросом.
Минусы:
Достаточно высокий уровень цен.
В плане экологии есть и не очень благополучные места — рядом с крупными транспортными артериями.
Не очень безопасен с точки зрения краж — «расплата» за удовольствие жить рядом с Кутузовским проспектом, в местах обитания бывшей партийной элиты.
✅ РАМЕНКИ
Плюсы:
Один из самых экологически чистых районов. Примерно 25% его территории занимают зеленые массивы: лесопарковая зона Воробьёвых гор и Ботанический сад МГУ. Промышленных предприятий в Раменках практически нет.
Широкая линейка продуктов и товаров разного потребления.
Летом – купание в реке, зимой – катание на лыжах.
Транспортная доступность улучшилась после введения новых станции метро «Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект».
Привлекателен для молодежи. МГУ, всероссийская академия внешней торговли.
Развита физкультурно-оздоровительная инфраструктура
Минусы:
Удаленность от центра
Дорогая недвижимость.
Шум от строительства.
Трафик в час пик
✅ ЯСЕНЕВО
Плюсы:
ТЦ «Мега», крупный рынок, аптеки, мини-маркеты.
До центра всего лишь полчаса на метро или автомобиле.
Минусы:
Дефицит нового жилья.
Присутствуют и другие минусы, которые лучше осмыслить перед переездом на ПМЖ.
✅ СТРОГИНО
Плюсы:
Один из самых зеленых и экологически чистых районов, который пользуется спросом у покупателей с детьми. Примерно половину его территории занимают лесопарковые зоны и Строгинская пойма. Река и затоны с пляжами, спортивные объекты (включая водные).
Район давно застроен, хорошо обеспечен социальной и коммерческой инфраструктурой.
В центре района — станция метро «Строгино».
Цены — до сих пор ниже, чем в соседних Крылатском и Покровском-Стрешневе.
Минусы:
Наличие только одной станции метро.
Удаленность от центра Москвы, близость к МКАД.
✅ СОКОЛЬНИКИ
Плюсы:
Жилые дома расположены вблизи парковой зоны, либо реки, либо станции метро.
Социальная инфраструктура развита хорошо.
Отличная транспортная доступность.
Есть объекты для отдыха и развлечений зимой и летом.
Минусы:
По стоимости жилья район обгоняет другие места проживания в Восточном округе.
Относительно дорогая продукция в сравнении с другими районами.
Наличие пробок даже в выходные дни.
Мало предложений по недвижимости. В основном на рынке продаж квартиры вторичного уровня, новостройки только 2000 гг. Новых ЖК практически нет в связи с отсутствие свободных территорий.
✅ МИТИНО
Плюсы:
Планировка кварталов компактная, поблизости школы и детсады.
Есть спортивные секции, бассейн, развлекательные центры.
Достаточно новый жилой фонд.
На территории есть парк или лесопарковая зона.
Доступная цена на жилье. Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет.
Минусы:
Далеко от центральной части Москвы.
Нет места для работы: отсутствуют предприятия и офисы.
✅ ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ
Плюсы:
Сложившаяся инфраструктура
Обширные природные зоны — около трети района занимает парк «Серебряный бор».
Удобная транспортная развязка как в центр, так и за город.
Минусы:
Не отовсюду легко добраться на метро. Но должны появиться несколько новых станций.
Район дороговат.
✅ ФИЛИ
Плюсы:
Близость к центру.
Развитая инфраструктура.
Пока относительно небольшая плотность застройки.
Один из главных плюсов — огромная рекреационная зона. В Филевском парке культуры и отдыха есть и спортивные, и развлекательные центры.
Среди учебных заведений школы «Интеграл» и «Протон», которые входят в топ лучших московских школ.
Цены. Бюджетным район не назовешь.
Соседство с территорией завода им. Хруничева, где в ближайшие годы ожидается большая стройка.
✅ КРЫЛАТСКОЕ
Плюсы:
Очень зеленый район, парковые и лесные зоны занимают более половины территории. Может привлечь тех, кто любит природу.
Развитая инфраструктура.
Много государственных и частных детских садов и школ.
Большое количество спортивных объектов, построенных еще к Олимпиаде 1980 года, а за последние годы подновленных. Среди них Гребной канал, велотрасса, крытый велотрек.
Минусы:
Лишь одна станция метро, с окраин района до нее может оказаться не очень удобно добираться.
Район считается дороговатым как с точки зрения стоимости квартир, так и цен в магазинах. Сказывается соседство с Рублевским шоссе и былая слава одного из самых престижных районов столицы.
✅ ГАГАРИНСКИЙ
Плюсы:
Район исторический. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные дома и широкие проспекты.
Развитая инфраструктура
Близость к центру.
Высокий рейтинг безопасности
Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.
Минусы:
Высокий уровень цен
Недостаточно мест для парковки во дворах
Дорого.
Отсутствие парковок и обустроенных дворов.
✅ ОСТАНКИНСКИЙ
Плюсы:
много достопримечательностей и объектов в сфере медиа.
Близкая расположенность к Красной площади.
Одна из самых благоустроенных частей города с выраженной исторической и современной инфраструктурой.
Минусы:
Много старого жилого фонда
Высокая стоимость жилья
Мало предложений продажи
✅ ЦЕНТР СТОЛИЦЫ
Плюсы:
Развита инфраструктура.
Множество достопримечательностей.
Минусы:
Много старого жилого фонда, точечная застройка новым.
⛔ К НЕБЛАГОПРИЯТНЫМ РАЙОНАМ ОТНОСЯТСЯ:
🔹Капотня. На границе с МКАДом, на его территории большой рынок, исправительная колония и нефтеперерабатывающий завод.
🔹Бибирево. Считается центром наркомании.
🔹Гольяново. На территории расположен центральный автовокзал, где пересекаются сотни внутренних и международных маршрутов. Сюда съезжаются люди, которые находятся в розыске или промышляют кражами и разбоем. Видимо поэтому, основная часть преступлений совершается именно в этом районе.
🔹Выхино-Жулебино. Кражи и разбои на территории железнодорожной станции и автобусного парка.
🔹Кузьминки. Большое количество наркоманов и преступников. Рядом располагается парк притягивающий подозрительных людей.
🔹Текстильщики. Много мигрантов и наркоманов.
🔹Молжаниновский район, расположенный в Северном округе. Много пустырей, которые привлекают преступников.
🔹Коньково. Битцевский парк настолько огромен, что его невозможно полностью контролировать, отсюда и рост преступлений в районе.
🔹Измайловский. Здесь находится заброшенный Черкизовский рынок, который притягивает преступников.
🔹Чертаново. Здесь ранее проживали лица, которые не могли въезжать в центральные районы Москвы. По статистике Северное Чертаново считается одним из самых неблагополучных районом из-за частых грабежей и разбойных нападений.
🔹 Лефортово.
Это район с плохой экологией попал в ТОП-3 в рейтинг неблагополучных и самых опасных районов Москвы. На его территории находится тюрьма, видимо, с этим связан высокий уровень преступности. Наличие больших территорий с промышленными зонами и глухими парками способствует разгулу преступности.
❤ САМЫЕ ГУСТОНАСЕЛЕННЫЕ РАЙОНЫ: Зябликово, Новокосино, Восточное Дегунино, Бибирево, Ломоносовский.
Больше полезной информации Вы можете узнать у меня в канале: https://t.me/nedvizhka_elena_kulifeeva