Сегодня в рамках рубрики #СловарьРосреестра мы поговорим с Вами о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Это территории с особым правовым режимом и ограничениями.
ЗОУИТ устанавливаются в следующих целях:
1) защита жизни и здоровья граждан;
2) безопасная эксплуатация объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;
3) обеспечение сохранности объектов культурного наследия, геодезических пунктов государственной геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети;
4) охрана окружающей среды, в том числе защита и сохранение природных лечебных ресурсов, предотвращение загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранение среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
5) обеспечение обороны страны и безопасности государства.
Земельным кодексом Российской Федерации установлено 28 видов ЗОУИТ (подробнее в ст. 105 ЗК РФ), например, охранная зона железных дорог, зона безопасности с особым правовым режимом, охранная зона тепловых сетей и т.д.
ЗОУИТ устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков. Со дня установления или изменения ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, не допускаются строительство, использование зданий, сооружений, разрешенное использование (назначение) которых не соответствует ограничениям использования земельных участков, предусмотренных решением об установлении, изменении зоны с особыми условиями использования территории, а также иное использование земельных участков, не соответствующее указанным ограничениям, если иное не предусмотрено п. 2 и 4 ст. 107 ЗК РФ. Реконструкция указанных зданий, сооружений может осуществляться только путем их приведения в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.
Важно отметить, что собственник земельного участка при планировании строительства должен предвидеть риски, связанные с установлением ЗОУИТ. Поэтому перед тем, как начать строительство, рекомендуем собственнику недвижимого имущества проверить входит ли его участок в такую зону.
Какие есть способы проверки ЗОУИТ?
1) Сведения о ЗОУИТ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), поэтому чтобы узнать информацию о том, входит ли интересующий Вас участок в ЗОУИТ, можно заказать выписку из ЕГРН.
2) Воспользоваться информационным ресурсом «Публичная кадастровая карта», где в меню в левом верхнем углу необходимо выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий».
3) Посмотреть данную информацию на официальном сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы»/«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для работы в данном сервисе необходимо авторизоваться через портал Госуслуг, указать кадастровый номер участка и в общедоступных сведениях отразятся все характеристики объекта недвижимости, в том числе и ограничения.
4) Информацию о ЗОУИТ могут содержать градостроительный план земельного участка, генеральный план муниципального образования, поселения, городского округа, правила землепользования и застройки. Ознакомиться с ними можно на официальном сайте муниципального образования или воспользоваться Федеральной государственной информационной системой территориального планирования (https://fgistp.economy.gov.ru/).
5) Воспользоваться порталом пространственных данных Национальная система пространственных данных (https://nspd.gov.ru/#top_section), предварительно пройдя авторизацию посредством портала Госуслуг.