В РФ хотят создать логистические центры стройматериалов на принципах государственно-частного партнерства. В Госдуму внесен законопроект о платной смене назначения участков под застройку. Зарплаты россиян в 2,2 раза меньше нужных для ипотеки на готовое жилье, в столицах – все еще «интереснее». Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 23 апреля.
Ипотечная пропасть. Ипотечные ставки на «вторичке» продолжают оставаться запредельными. В подтверждение аналитики подсчитали требуемые банками доходы заемщиков в российских городах-миллионниках и суммы, в которые выльется ежемесячное обслуживание жилзаймов. Самым же интересным оказалось то, как последние соотносятся с реальностью, т. е. со средними зарплатами по регионам.
Как итог – реальный доход жителей намного ниже требуемого банками во всех мегаполисах. В среднем по городам-миллионникам разница составляет 2,2 раза. Особенно велик разрыв в столицах – в 2,9 раза в Москве и в 2,5 раза – в Петербурге. Так, для оформления ипотечного займа на столичную «вторичку» нужно ежемесячно получать 380 тыс. рублей, тогда как средняя зарплата по Москве – 131 тысяча. В городе на Неве эти суммы составляют 232 тысячи против 92 тыс. рублей.
«Маркетплейсы» стройматериалов. В России подумывают создать логистические центры стройматериалов на принципах государственно-частного партнерства. Так власти надеются очистить строительный рынок от контрафакта, стабилизировать цены и поддержать баланс.
«Это решаемая задача для Минпромторга и Минстроя, чтобы сократить затраты на логистику и доставку, обеспечить доступность стройматериалов в отдаленных районах российских регионов, сгладить колебания цен на пике строительного сезона», – убежден депутат и глава экспертного совета Госдумы по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства Владимир Ресин.
«Хаос и беспредел». Так лаконично юристы оценили уже внесенный в Госдуму законопроект о платной смене назначения участков под застройку. Правоведы убеждены, что предлагаемые башкирскими законотворцами поправки в Градостроительный кодекс страны ударят по бизнесу и обойдутся последнему в сотни миллионов рублей.
«Текущий законопроект имеет существенный недостаток – идея установления платы за ВРИ (вид разрешенного использования земельного участка – ред.) для целей строительства всегда содержала предложение исключить произвольные взносы на социальную инфраструктуру для застройщиков и перейти к понятному механизму с нормальной экономической и предсказуемой моделью. Однако текущий законопроект эту идею просто хоронит и создает возможность для дополнительных поборов – то есть появляется еще одна обязанность и при этом нет каких-то экономических послаблений», – следует из слов партнера и руководителя практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и партнеры» Дмитрия Некрестьянова.
Новичок вместо «Пионера». «ОМ Девелопмент», основанная топ-менеджерами ГК «Инград», купила у девелопера «Пионер» два участка в Москве. Наделы общей площадью чуть более 2 га расположены на улице Сельскохозяйственной на северо-востоке города и в 1-м Котляковском переулке на юге столицы. Сумму сделки эксперты оценили в 3,2-3,5 млрд рублей, тогда как совокупный объем инвестиций в новые проекты – в 9-11 млрд, а возможную выручку от продажи будущего жилья – 13-15 миллиардов.
О купле-продаже земли рассказал «Коммерсантъ» со ссылкой на свой источник на рынке недвижимости. По словам издания, «крупные девелоперы продолжают распродавать небольшие площадки своим конкурентам-новичкам», «стараясь сосредоточиться на реализации масштабных проектов». Говоря же о «Пионере», СМИ вспомнило более раннюю сделку этого девелопера по продаже проекта застройки ТПУ «Открытое шоссе» на востоке Москвы группе «Мангазея».
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».