📌 Обязательно ли разрабатывать проектную документацию для проведения капитального ремонта многоквартирного дома?
Нет сомнения в том, что для строительства многоквартирного дома нужна проектная документация. Проектная документация отражает принципиальные решения будущего строительства и разрабатывается в объеме, достаточном для согласования в органах экспертизы и получения разрешения на строительство. Строительство многоквартирного дома не может быть начато без такого разрешения, получить которое можно только при наличии согласованной проектной документации. Но у многих возникает вопрос, а нужна ли проектная документация для проведения капитального ремонта многоквартирного дома🧐
В части 1 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.
Таким образом, необходимость подготовки проектной документации для проведения капитального ремонта многоквартирного дома определяется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, основу которого составляет Градостроительный кодекс Российской Федерации.
📌 Что такое проектная документация?
В соответствии с частью 1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации архитектурно-строительное проектирование (иными словами подготовка проектной и рабочей документации) осуществляется путем подготовки проектной документации, рабочей документации, применительно к объектам капитального строительства, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также раздела проектной документации «Смета на капитальный ремонт объекта капитального строительства» при проведении капитального ремонта объекта капитального строительства в случаях, предусмотренных частью 12.2 указанной статьи.
✅ Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
Частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, финансируемого с привлечением средств:
- бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,
- средств лиц, указанных в части 1 статьи 8.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (а это юридические лица, созданные Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, а также региональный оператор, товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме)
☝️ Осуществляется подготовка сметы на капитальный ремонт объектов капитального строительства на основании:
- акта, утвержденного застройщиком или техническим заказчиком
- переченя дефектов оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения с указанием качественных и количественных характеристик таких дефектов,
- задания застройщика или технического заказчика на проектирование в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства
Но застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку иных разделов проектной документации.
📑 В соответствии с подпунктом 1 части 13 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к различным видам объектов капитального строительства подготовка проектной документации осуществляется в объеме отдельных разделов.
Таким образом, подготовка проектной документации для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в полном объеме не является обязательной.
❗️ Для проведения капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации требуется подготовка сметы на капитальный ремонт многоквартирного дома, которая готовится на основании акта, содержащего:
- перечень дефектов основания многоквартирного дома, их качественные и количественные характеристики;
- перечень дефектов строительных конструкций многоквартирного дома, их качественные и количественные характеристики;
- перечень дефектов внутридомовых систем инженерно- технического обеспечения, их качественные и количественные характеристики.
Смета является одним из обязательных разделов проектной документации, полный состав разделов которой установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. No 87.
Подписывайтесь на канал МАРКЕТ ЖКХ
✅ Наш сайт по услугам капитального ремонта МКД: ремонт кровли, фасада, отмостки, подвалов и так далее. Работаем по всей России.
✅ Наш маркетплейс «МаркетЖКХ», в котором размещены все товары и услуги в сфере ЖКХ. Спасение для ТСЖ и жильцов МКД.
✅ Наша группа Вконтакте, где мы публикуем полезную информацию, отвечаем на ваши вопросы и показываем результаты работ.