Тайные сделки! Off-marketнедвижимости
Далеко не все объекты недвижимости выставляются на продажу публично. Определенный процент предложений брокеры не публикуют в открытых источниках по просьбе их собственников.
Когда недвижимость продается off-market
Основные причины скрытой от посторонних глаз продажи такие
- Собственник публичное лицо, известная личность, и ему не хочется лишний раз привлекать к себе внимание прессы или налоговой инспекции.
- Компания-владелец коммерческого объекта по тем или иным причинам не готова показать своим партнерам, клиентам или арендаторам, что избавляется от собственности.
- Политические или экономические причины, заставляющие собственника избегать лишней огласки своих действий на рынке.
- Объект хотят продать через своих людей по рыночной цене без спешки и поэтому не прибегают к рекламе на порталах. Общеизвестно: к объекту который долго висит на рекламной площадке у покупателей теряется интерес. Все думают: раз его до сих пор не купили – с ним что то не так. У испанцев есть даже специальный термин для зависших объектов: quemado или по русски - сожженный.
Какие объекты выставляются off-market
Как правило, off-market продаются не стандартные объекты недвижимости. Например, недвижимость класса люкс: элитные виллы и поместья, дорогие квартиры и эксклюзивные участки земли. А кроме того, чаще всего в off-marketвыставляются коммерческие объекты: респектабельные отели, бутиковые магазины, помещения банков и прочее.
Как происходит продажа
Клиент просит своего агента или представителя не выставлять предложение публично, и оно не публикуется на сайтах, а попадает только в закрытый каталог. В дальнейшем перечень таких объектов предлагается только тем, кто заслуживает доверие агента продавца.
Выгодно или нет
Объекты из закрытого каталога не просто сравнивать с другими, поэтому покупателям надо быть предельно внимательными. Бывали случаи, когда недобросовестные брокеры предлагали недвижимость по явно завышенным ценам.
Тем не менее, обычно недвижимость off-marketпокупать действительно выгодно. Так как собственник, ради конфиденциальности сделки, не выставляет свое предложение на каждому углу, а ограничивает круг потенциальных покупателей. Если заинтересовались - обращайтесь, и мы в индивидуальном порядке предоставим вам доступ к нашему off-market каталогу.