Ожидаемый всплеск спроса россиян на ипотеку во втором квартале текущего года будет связан с завершением основной программы господдержки со ставкой 8%.
ВТБ ожидает удвоения выдачи ипотеки в России во II квартале до 2 трлн рублей. Это связано с ростом спроса на ипотечные кредиты в стране, а также с действующими льготными программами и стимулирующими мерами, введенными правительством. Увеличение объема выдачи ипотеки может дополнительно поддержать рынок недвижимости и способствовать экономическому развитию страны.
Однако больше такой ажиотаж будет связан с ожидающимся завершением массовой программы льготной ипотеки под 8%. По словам зампред правления банка Георгия Горшкова, общий объем продаж по итогам полугодия может составить около 60% от всех выдач в 2024 году.
Максимальная активность заемщиков, по его словам, будет зафиксирована в июне, а итоговый результат первого полугодия (порядка 3 триллионов рублей) будет сопоставим с первой половиной прошлого года. Но уже со второго полугодия рынок жилищного кредитования начнет "охлаждаться", добавил Горшков.
По данным Центробанка, ипотека под 8% в марте выросла на 37%, до 95 миллиардов с 69 миллиардов рублей.
Спрос на ипотеку с государственной поддержкой значительно сократился, что оказывает негативное влияние на строительную отрасль и рынок недвижимости в целом. Кроме того, эксперты отмечают, что спрос снижается и из-за увеличения цен на жилье, что делает ипотеку менее доступной для большей части населения. Однако, некоторые эксперты считают, что ситуация может измениться в ближайшем будущем, если будет принята серия мер по стимулированию ипотечного рынка.
Число заявок на выдачу ипотеки по государственной программе "Льготная на новостройки" выросло меньше, чем на 1% в I квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом 2023 года - до 307,2 тыс., следует из данных ДОМ.РФ.
В январе-марте 2024 года выдача ипотеки по льготной программе для новостроек выросла на 2% до 56,4 тыс. кредитов и снизилась по совокупному объему на 8% до 241,3 млрд рублей. Средний размер займа по этой программе за год снизился с 4,7 млн рублей до 4,3 млн рублей.
Эксперты прогнозируют, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2024 году может сократиться на 30%. Это может быть связано с различными факторами, такими как изменения в экономической ситуации, увеличение процентных ставок, изменения в законодательстве, а также внешние экономические и политические факторы. Сокращение объема выдачи ипотеки может отразиться на рынке недвижимости, уровне спроса на жилье и активность строительства. Важно учитывать эти прогнозы при планировании деятельности и разработке стратегий на рынке недвижимости, считают эксперты.