Эту пару пословиц Юрграмыч вспомнил, когда услышал одну историю купли-продажи жилого дома в посёлке городского типа.
Собственник решил подобрать для своей семьи жилище побольше и выставил свою недвижимость на продажу на известном интернет-сервисе.
Дом, конечно, не дворец, и уже отметил свой полувековой юбилей. Но при этом был достаточно свеж и крепок. Вот только лаги под полами на кухне слегка подгнили, их пора было менять. Собственник это знал и планировал до продажи успеть привести полы в полный порядок.
Но покупатель нашёлся быстрее, чем продавец рассчитывал. Тщательно осмотрел дом от крыши до подвала и остался им доволен. Продавец показал состояние пола на кухне и рассказал о намерении провести ремонт. Но покупатель объявил, что готов купить дом немедленно. Только попросил слегка скинуть цену – «на ремонт полов». Продавец уступил 200 тысяч рублей, и стороны ударили по рукам. Сделка была зарегистрирована в установленном порядке.
Думаете, это конец истории?
Продавец так считал, пока спустя пару месяцев после заключения договора не получил претензию от покупателя. Тот информировал, что в доме обнаружились скрытые недостатки, которые не могли быть им выявлены при простом визуальном осмотре до заключения договора, и о которых он не был предупреждён продавцом – прогнившие полы на кухне. В связи с этим требовал возместить ему убытки в размере 500 тыс. рублей и моральный вред.
Продавец был в шоке. Он же обо всём договорился с покупателем и даже снизил цену на дом!
Перечитал договор и акт приёмки-передачи дома. А там… ничего!
Да, есть фраза о том, что покупатель перед покупкой осмотрел дом и претензий не имеет. Но нет перечисления недостатков и подтверждения того, что продавец предупредил о них покупателя.
Да, цена в договоре на 200 тысяч рублей ниже, чем в объявлении. Но причины такого снижения не указаны. Стороны могли просто «сторговаться».
Продавец написал ответ на претензию, описав ситуацию со своей точки зрения. Неизвестно, решится ли покупатель идти в суд со своими требованиями, и каков будет исход судебного разбирательства. А пока продавец запасается валерьянкой и уже заручился поддержкой опытного юриста.
На этом примере Юрграмыч хотел бы предостеречь от ошибок при совершении сделок купли-продажи недвижимости (собственно, это справедливо и для договоров найма, аренды) и подчеркнуть – фиксируйте все достигнутые договорённости на бумаге!
Для оформления серьёзных договоров не всегда подходят образцы из интернета. Да, там их великое множество, на любой вкус. Но нужно выбрать тот, который подходит именно под вашу ситуацию, и адаптировать его «под себя». А это не всегда получается без профессиональной юридической помощи.
Если вы планируете совершить сделку с недвижимостью и хотите быть уверенными, что ваш договор идеален, а его условия отвечают вашим интересам, обратитесь к чат-боту Юрграмычу https://bit.ly/3OVgedx. Он быстро найдёт для вас опытного профессионала в этой сфере, который проведёт юридическую консультацию и поможет с составлением договора.