Продажа имущества: вовремя сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ

Не забудьте вовремя сдать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ при продаже имущества.

Межрайонная ИФНС России №14 по Приморскому краю напоминает, при продаже имущества, которое находилось в собственности налогоплательщика менее минимального срока владения, нужно подать в налоговый орган, по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Полученный в результате сделки доход может быть уменьшен на сумму налогового вычета:

- при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе – на сумму не более 1 млн. руб.,

- при продаже иного имущества (гаражей, транспортных средств, нежилых помещений и др.) – на сумму не более 250 тыс. рублей в целом.

Если стоимость проданного имущества не превышает размер вычета (1 млн. рублей и 250 тыс. соответственно), то налог платить не нужно. Если полученный доход больше, налог платится с суммы превышения.

Если у гражданина сохранились документы, подтверждающие расходы, связанные с приобретением отчуждаемого имущества, он может уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. Как и в первом случае, налог придется платить лишь с полученной разницы. Если проданное имущество ранее было приобретено по цене равной цене продажи или большей, то обязанности по уплате налога не возникает.

Обращаем внимание граждан, совершивших сделки по обмену имущества, статьей 567 Гражданского кодекса РФ установлено, что к договору мены применяются правила купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Важно учесть правило: физическое лицо может не отражать в декларации 3-НДФЛ доходы, если в отношении проданного объекта недвижимости использовано право на имущественный вычет в 1 млн руб. (или 250 000 руб.) и при этом стоимость проданной недвижимости или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не превышает предельный размер вычета в 1 млн руб. (или 250 000 руб.).

Например, гражданин может не подавать декларацию 3-НДФЛ, если доход от продажи квартиры (в собственности менее 3 или 5 лет) составил менее 1 млн руб.

При этом,определяя доход от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, необходимо обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2016, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент - 0,7, то доход от продажи принимается равным кадастровой стоимости недвижимости, умноженной на этот коэффициент.

Напомним, что гражданам, получившим доходы в 2023 году, необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 2 мая 2024 года. Этот срок не распространяется на декларации, направленные с целью получения налоговых вычетов. Подавать их можно в любое время в течение года.