Друзья, доброе утро! Не знаю, зайдет Вам или нет - кому-то, наверняка, покажется занудной философией, но давайте попробуем.
С начала 2020 года во всем мире, видимо, наступила какая-то новая эпоха, когда всё, к чему мы привыкли за последние 30 лет перестало действовать. Активы перестали считаться доходным способом или показывали странную аномалию, непонятно, как считать маржинальность - рубль волатилен, а доллар на наших глазах теряет покупательскую способность. В этих условиях сложно делать какие бы то ни было прогнозы. Бежать и вложить всю "котлету" в бетон? Вырастет цена? А в чем вырастет? В рублях? В долларах? В общем нужен какой-то эквивалент, но его нет. Или все-таки есть?
Старое доброе золото.
Если найдете время, советую Вам посмотреть интересный канал https://dzen.ru/stobaksov - как понятно, из названия, автор когда-то всё мерял в баксах, потом переименовал канал в "100 грамм". Золота, 100 грамм золота :-) Теперь по большей части публикается на платформе Bytopic (https://bytopic.ru/channel/gold)/
У него там ряд интересных картинок. Давайте представим, что меряем всё не в рублях, а золоте. Золото - главная мера. Интересно?
Рубль в золоте за последние 10 лет потерял скромные 79% стоимости.
Доллар гораздо устойчивее, он потерял лишь 45% стоимости.
Умные люди хранят деньги в акциях. Газпром в золоте -73% за 10 лет. Правда, круче, чем рубль. Но не намного.
Думаю, лишне напоминать, что когда мы говорим о золоте, мы имеем ввиду золото, в виде условных "георгиев", а не акции "Полюс Золота" или обезличенный металический счет.
Давайте теперь посмотрим, что происходило с недвижимостью.
По России за 8 лет минус 24% в золоте. В любом случае, инетереснее и рубля и доллара.
По Москве - минус 28%. При этом новостройки в золоте даже немного подросли.
Возможно, застройщики уже давно все считают в золоте :-)?
Ну и последний момент. В экономике есть такое выражение базовый актив. Базовый актив - это актив, на котором основывается производный финансовый инструмент, финансовый дериватив (фьючерс, опцион). За последний век нас приучили, что базовый актив это какая-то из фиатных валют - доллар ли рубль или, возможно, курсовая пара Доллар/Евро. Но исторически базовых актива было всего 2 - золото и земля. И главным тщательно скрываемым секретом является то, что эти 2 актива и продолжают оставаться фундаментом любой экономики и финансовой системы современности. Оказывается, эти 2 актива всегда находятся в противофазе друг к другу - бывают моменты, когда золото сильно переоценено к недвижимости и, соответственно, нужно продавать свои золотые монеты и покупать квартиры, фермы, склады и дома. А бывает ситуации, когда недвижимость сильно переоценена к золоту и в этот момент нужно продавать всю лишнюю недвижимость и перекладываться в золото. Судя по графикам, допускаю, что недвижимость в золоте была у нас максимально переоценена весной 2022, и сейчас, возможно, тренд на удорожание золота относительно недвижимости. Но это лишь предположения, наверняка я не знаю.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес. Успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622