В нашей практике бывает много различных ситуаций. И в связи с тем, что на данный момент индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) уже набрало свою популярность, сегодня мы поговорим об одном нюансе, который может лишить вас возможности построить дом на приобретённом участке. В Московской области в некоторых коттеджных посёлках продаются участки, находящиеся в зоне КРТ. И готовы поделиться с вами информацией и предостеречь, чтобы никто не попадался в эту ловушку. Хорошая возможность научиться на советах других.
Так что же такое КРТ?
Комплексное развитие территорий (КРТ)– механизм развития территорий, предусматривающий несколько функций, помимо жилой. В основном по стране под аббревиатурой КРТ подразумевается реновация и расселения ветхого и аварийного жилья. Для Москвы же это более многогранный механизм, потому что помимо жилых домов на определённой территории должна быть вся необходимая инфраструктура– от транспортной до коммерческой. Так же положены рабочие места и социальная инфраструктура. Поэтому, если участок земли располагается в зоне КРТ, построить на нём свой частный дом, если и получится, то с большим трудом, да и меры эти будут временными.
Ещё один способ лишиться возможности построить дом на только приобретённой земле.
Подземные коммуникации так же могут стать причиной, по которой вам запретят строительство. Если под участком проходит, к примеру, газовая труба или водопровод, то строится на таком участке запрещено. Если же коммуникации находятся рядом с участком, то нужно будет соблюдать определённые отступы. В зависимости от типа коммуникаций существуют разные нормативы, поэтому может получится так, что и строиться будет просто негде.
Как обезопасить себя от таких трудностей?
До приобретения земельного участка нужно заказать градостроительный план земельного участка, так как на нём всё будет указано. Особенно, если планируете приобретать участок в кредит или ипотеку. Ведь, согласитесь, будет обидно выплачивать кредит за участок, которым невозможно воспользоваться? Так же, если градостроительный план не был заказан, внимательно ознакомьтесь с договором, потому как в нём должна быть прописана вся информация, которая может повлиять на ваше решение. Например, что это зона КРТ, и что вы с этим ознакомлены. Если этого указано не было, то можно подать в суд. Но стоит ли оно потраченных нервов?